| DREI ZIMMER | NATÜRLICH DRAUSSEN | BF 14A | ANLEGER | VILLAGE IM DRITTEN | FERTIGSTELLUNG 2027

LIVING IN VILLAGE IM DRITTEN

In the third district of Vienna, VILLAGE IM DRITTEN is being created as a new piece of the city – one of the largest urban development areas in Vienna. On over eleven hectares ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and the wohnfonds_wien, is developing a lively, almost car-free neighborhood with around 2,000 apartments, office and commercial spaces, childcare, educational facilities and local supply.

The green heart is formed by the more than 2-hectare Bert-Brecht-Park – an oasis for recreation, encounter and play. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing offers, shopping opportunities and gastronomy lie directly at the doorstep. Sustainability, short distances and high quality of life are the guiding principles of this new district.

With the slogan „natürlich draußen“ this idea is embodied especially by Building Field 14A: generous outdoor areas, intelligent architecture, sustainable energy supply – living in the heart of Vienna, in harmony with nature.

Architecture that shapes open space

The building complex consists of two trapezoidal structures connected by the underground garage in the first basement. In total 126 condominiums, complemented by a storefront, as well as 65 parking spaces and numerous bicycle parking spaces. Each apartment is also assigned a storage room.

Generous and welcoming entrances greet residents and lead into spacious stairwells. Indentations in the upper floors and wide stairwells bring daylight deep into the common areas. A significant contribution to summer heat protection is made by green outdoor spaces in front of the apartments as well as the textile sun protection on the balcony fronts. On the green roofs, a biodiversity concept creates new habitats for birds and insects.

Architectural Highlights

• Rhythmically articulated facades with wood & clinker elements – modern, light and timeless
• Balconies & loggias from almost all living spaces directly accessible, with sun protection screens and generous depth
• Greened open spaces in front of the apartments as natural climate buffers
• Green roofs with biodiversity concept – habitat for birds & insects
• Inviting entrances & stairwells, light-filled through indentations and stairwells

The architecture conveys generosity and at the same time creates a sense of security – perfect for an urban home paired with a connection to nature.

OVERVIEW

• 126 condominiums
• 1 storefront
• 65 underground parking spaces, partly prepared for e-mobility
• Bicycle & cargo bike parking, basement compartments
• All apartments with exterior spaces
• Completion: expected 2027
• Commission-free for buyers

RESIDENCE QUALITY DOWN TO THE DETAIL

Each apartment is designed to adapt to the daily life of its residents – functional, high-quality and with a feel-good factor.

Facilities at a glance

• Fine parquet floors in all living areas
• Tiled bathrooms with level-access showers or bathtubs
• Wood-aluminum windows with triple-glazed insulation
• Exterior sun protection on all windows
• WK3 security doors and video intercom
• Private outdoor spaces: balcony, loggia, terrace or own garden
• Community room with adjacent terrace, garden, toilet and kitchen
• Small children playground “Spiel-Hain” with adjacent community gardens

ENERGY FOR THE FUTURE

The entire quarter relies on an innovative energy network that connects buildings and optimizes energy flows. Building Field 14A also becomes a showcase project for sustainable supply:

• Geothermal probes in combination with heat pumps provide energy for space heating in winter and for tempering (basic cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation in the upper floors (via the floor slabs above) ensure a balanced room climate.
• Pendulum ventilation with heat recovery ensures continuous fresh air supply.
• District heating connection supports supply in peak times as well as hot water production.

Thus a synergy of living comfort, energy efficiency and ecological responsibility is created – a added value for residents.

ARE

ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of Vienna’s most defining building projects – including the renovation of the Palais Epstein on the Ring and the distinctive TrIIIple Tower on the Danube Canal. The VILLAGE IM DRITTEN also fits into this line of innovative projects.

LAGE
Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Vienna, Landstraße
Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Vienna, Landstraße

LAGE – URBAN AND GREEN

• Directly at the approx. 2-hectare Bert-Brecht-Park – nature and recreation at your doorstep
• Tram: line 18 (Wildgansplatz, 2 min), line 71 (St. Marx, 3 min)
• New tram line 18: from autumn 2026 direct connection from Schlachthausgasse (U3) to U2 Stadion – providing a new direct link into the green Prater
• S-Bahn: St. Marx station (2 min), Quartier Belvedere (15 min)
• Underground: U3 Schlachthausgasse (15 min), U1 Hauptbahnhof (15 min)
• Vienna Main Station: 7 minutes by tram
• City Stephansplatz: reachable in about 20 minutes
• Motorway A23, junction Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 minutes
• Vienna Airport: about 30 minutes by car or suburban rail

Nahversorgung & Freizeit

• Shopping and gastronomy spaces in the district
• Various shopping options in Rennweg Center, in “The Mall” Wien Mitte and at Hauptbahnhof
• Cultural highlights: Belvedere, Botanical Garden, City Park, Hundertwasserhaus,
• Event hall in Neu Marx
• Relaxation within walking distance: Schweizergarten, Danube Canal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)
• Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)
• Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)
• Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!