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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss im Botschaftsviertel

SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP)

In bester Innenstadtlage, mitten im traditionellen Botschaftsviertel nahe der Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Die wunderschöne Gründerzeitfassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus macht das Gebäude zu einem besonderen Juwel des 3. Bezirks. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese sanierte 56,99 m² große Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen Flair. Charakteristische Stilelemente wie Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene Altwiener Türen verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine klassische Altbau-Atmosphäre in zentraler Lage legen. Man betritt die Wohnung über den Vorraum, in dem sich das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden und der zudem Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus gelangt man weiter in einen zweiten, kleinen Vorraum, von dem aus sich das Badezimmer sowie die beiden Zimmer erschließen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum zum Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man in einen separaten, rund 4,6 m² großen Raum, in dem die Küche untergebracht ist – so bleibt eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen gewahrt. Das circa 13 m² große Schlafzimmer erschließt sich ebenso wie das Wohn- und Esszimmer über den zweiten kleinen Vorraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Raumaufteilung:

Vorraum
Gäste-WC
Abstellraum
Wohn- und Esszimmer
separate Küche 
Schlafzimmer 
Badezimmer 

Die angegebenen Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1 % d. KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5 % d. KP.

Maklerprovision: 1,5 % d. KP. + 20 % USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.