City Whispers – 2 rooms to fall in love with

Manche Wohnungen erzählen Geschichten. Andere warten darauf, dass eine neue beginnt.

Mitten im 3. Bezirk, direkt am Kardinal-Nagl-Platz, wartet ein charmantes City-Zuhause auf seine neuen Eigentümer.

Auf rund 51 m² findet sich alles, was das Stadtleben schön macht: eine gemütliche Wohnküche mit Vollholzküche und Frühstückstheke, ein großzügiges, helles Schlafzimmer und ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt.

Die erste eigene Wohnung? Ein neues Kapitel zu zweit? Oder einfach endlich vier Wände, die wirklich einem selbst gehören?

Hier ist Platz für neue Ideen, persönliche Lieblingsstücke und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Und das Beste? Die Stadt liegt direkt vor der Haustüre.

WOHNEN & WOHLFÜHLEN – KLEIN, FEIN, MEIN!

51 m², zwei Zimmer und jede Menge Wohngefühl!

Die gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Vollholzküche mit praktischer Frühstückstheke lädt zum ersten Kaffee am Morgen, gemeinsamen Kochen oder einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein.

Der charmante Holzdielenboden sorgt für eine warme Atmosphäre und verleiht dem Raum seinen ganz eigenen Charakter.

Das großzügige, helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und persönliche Wohnideen.

Auch das Vorzimmer kann punkten: Eine praktische Nische schafft zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.

Ein Zuhause mit Charme, einem durchdachten Grundriss und viel Raum für die eigene Persönlichkeit.



DIE HIGHLIGHTS – ALLES AUF EINEN BLICK

Ca. 51 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt auf zwei Zimmer

3. Stock ohne Lift – ein paar Stufen zum Wohnglück

Gemütliche Wohnküche mit Vollholzküche und Frühstückstheke

Charmanter Holzdielenboden für ein besonders wohnliches Ambiente

Großzügiges, helles Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum

Praktisches Vorzimmer mit zusätzlicher Stauraumnische

Badezimmer mit Badewanne und WC

Gasetagenheizung

U3 Kardinal-Nagl-Platz praktisch vor der Haustüre

LAGE & LEBENSGEFÜHL – MITTEN IM DRITTEN

Urbanes Leben, kurze Wege und ganz viel Wien vor der Haustüre.

Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage. Die Rüdengasse liegt eingebettet zwischen Erdbergstraße und Landstraßer Hauptstraße – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich ums Eck.

Ob der erste Kaffee am Morgen, ein spontanes Abendessen mit Freunden oder ein gemütlicher Einkaufsbummel – hier lässt sich das Stadtleben wunderbar genießen.

KULINARIK & GRÄTZELLEBEN – GENUSS UMS ECK

Vom schnellen Espresso bis zum gemütlichen Dinner: Rund um den Kardinal-Nagl-Platz und entlang der Landstraßer Hauptstraße laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale zum Entdecken und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight ist der beliebte Rochusmarkt, nur eine U-Bahn-Station entfernt. Hier treffen Marktstände, kulinarische Köstlichkeiten und entspannte Schanigarten-Atmosphäre auf echtes Wiener Grätzelleben.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen die Nahversorgung besonders unkompliziert.

FREIZEIT & ERHOLUNG – AUCH MAL DURCHATMEN

Stadtleben und Erholung müssen kein Widerspruch sein!

Der Kardinal-Nagl-Park bietet eine kleine grüne Auszeit direkt im Grätzel. Für ausgedehnte Spaziergänge, Laufrunden oder eine entspannte Fahrradtour locken der Grüne Prater und die Prater Hauptallee.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Rabenhof Theater, die Arena Wien und zahlreiche weitere Veranstaltungsorte sorgen für Abwechslung.

PERFEKT VERNETZT – DIE U3 ALS HEIMVORTEIL

Einsteigen, losfahren, ankommen!

Mit der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz unmittelbar vor der Haustüre sind die Wege durch Wien angenehm kurz.

Rochusmarkt: nur 1 U-Bahn-Station

Wien Mitte / Landstraße: 2 U-Bahn-Stationen

Stephansplatz: direkte U3-Verbindung in rund 6 Minuten

Westbahnhof: bequem und ohne Umsteigen erreichbar

Weitere Öffis: Buslinie 77A und Nachtbus N75

Auch für Studierende und junge Berufstätige ist die Lage interessant. Die Universität Wien mit ihren Standorten in der Innenstadt, die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) im 2. Bezirk sowie die TU Wien am Karlsplatz sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

HARD FACTS – GUT ZU WISSEN

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 3. Stock ohne Lift

Heizung: Gasetagenheizung

HWB: 112,90 kWh/m²a | Klasse D

fGEE: 1,81 D

Monatliche Betriebskosten: EUR 115,51

Reparaturrücklage: EUR 72,70

Verfügbarkeit: nach KV



IHRE CHANCE AUF EIN STÜCK WIEN – SIE ENTSCHEIDEN!

Startpreis: EUR 200.000,– | Sofortkaufpreis: EUR 245.000,–

Diese charmante 2-Zimmerwohnung wird im Rahmen eines Bottom-up-Bieterverfahrens angeboten.

Der Startpreis liegt bei EUR 200.000,–. Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb der festgelegten Angebotsfrist ein Kaufangebot abzugeben.

Schon verliebt? Dann müssen Sie nicht länger warten!

Wer sich sein neues Zuhause gleich sichern möchte, kann die Wohnung zum vereinbarten Sofortkaufpreis von EUR 245.000,– erwerben – ohne den weiteren Verlauf des Bieterverfahrens abwarten zu müssen.

Der Startpreis ist kein Fixpreis. Die Verkäuferseite behält sich die Entscheidung über die Annahme der im Bieterverfahren abgegebenen Angebote vor.

Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie über den genauen Ablauf und freuen uns auf Ihre Anfrage!



EIN GRÄTZEL ZUM ENTDECKEN. EINE WOHNUNG ZUM VERLIEBEN.

Ob Kaffee am Rochusmarkt, ein Abend mit Freunden, eine Laufrunde im Prater oder ein spontaner Ausflug in die Innenstadt – hier ist vieles nur einen Katzensprung entfernt.

Ein Grätzel zum Entdecken. Eine Lage zum Genießen. Und vielleicht schon bald Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz in Wien.

Neugierig geworden? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante City-Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.