Apartment bright and sunlit near U3 and Park

Single-Hit in Traumlage des 3. Bezirks! 1,5 Zimmerwohnung mit effizientem Grundriss!

SOMMER-AKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026! (somit nur 1,5% des KP)

Diese charmante Wohnung im begehrten 3. Bezirk verbindet hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren effizienten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Schon der helle Vorraum vermittelt ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Von Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC und in die Küche, von der Sie ins Kabinett, das Badezimmer mit Dusche und das geräumige Wohnzimmer erreichen. 

Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die Ihnen eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten von unschätzbarem Wert. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch eine hervorragende Lage bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nebenkosten

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap