New Build Apartment Village Third District

Living in the Village in the Third

In Vienna’s 3rd municipal district, a new piece of the city is being created with VILLAGE IM DRITTEN – one of the largest urban development areas in Vienna. On over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate is developing together with the City of Vienna and wohnfonds_wien a lively, almost car‑free quarter with around 2,000 apartments, office and commercial space, child care, educational facilities and local supply.

The green heart is formed by the over 2 hectare Bert-Brecht-Park – an oasis for recreation, encounter and play. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing offerings, shopping possibilities and gastronomy are right on the doorstep. Sustainability, short distances and high quality of life are the guiding principles of this new district.

With the slogan “urban home” this idea is embodied in a special way by Baufeld 13: modern architecture, versatile open spaces, hobby rooms and community areas – living in the heart of Vienna with a strong urban identity and high comfort.

ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of Vienna’s defining projects – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring and the striking TrIIIple Tower on the Danube Canal. The VILLAGE IM DRITTEN also fits into this line of innovative projects.

Energy for the future.

Across the entire VILLAGE IM DRITTEN, a modern energy network ensures the buildings are connected and energy flows are managed efficiently. Baufeld 13 is also part of this innovative network – one of the most advanced forms of sustainable district supply.

• Earth probes in combination with heat pumps supply energy for space heating in winter and for tempering (ground cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation in the upper floors (via the floor slab above) create a balanced indoor climate.
• Pendulum ventilation with heat recovery ensures continuous fresh air supply.
• District heating connection supports supply during peak times as well as hot water preparation.

Thus arises a collaboration of comfort, innovation and ecological responsibility – a clear added value for residents.

Architecture that makes urbanity live.

The Baufeld 13 comprises three buildings connected via a common plinth:

• OPS 12 Stg. 1+2: five upper floors
• OPS 12 Stg. 3: eight upper floors
• HGP 5: ten upper floors

In total, 143 condominiums are being built with living areas of approx. 45m² to 110 m² and 2–5 rooms, as well as 2 commercial premises. Additionally, 10 hobby rooms will be offered for purchase. The compact design largely ensures double‑exposed apartments, each with two outdoor spaces:

• a free space room with adjustable perforated metal elements for privacy and shading
• a covered balcony with a clear glass balustrade

On foot one can reach from the main entrance in Otto- Preminger-Straße to the two rear buildings up to Hilde-Güden-Promenade and the direct access to the park via a central covered corridor. The corridor is widened with generous openings to the atrium courtyards that are lit and ventilated from above. Car and bicycle garages, a waste room and stroller rooms are also directly reachable via this central corridor. Additional park-level entrances enable good pedestrian access from all directions.

Architectural highlights

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city center while still valuing retreat spaces.

• Atrium courtyards bring light and air into the building interior
• Brick facade with glazed balconies – high quality, modern and characterful
• Vertical greening, greened access routes and planted inner courtyards create a feel‑good atmosphere outdoors
• Bicycle garage with level access from the street

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city center while still valuing retreat spaces.

Wohnqualität bis ins Detail.

Each apartment is designed to flexibly adapt to the daily life of its residents – functional, high quality and with a feel‑good factor.

Ausstatung im Überblick:

• High‑quality material concept: parquet, designer tiles
• Several selectable equipment packages (bundles)
• Room‑high wooden‑aluminum windows – for bright rooms, external sun protection
• Balconies as living spaces with sliding perforated metal elements
• Skylights in bathrooms of attic apartments
• Door heights of approx. 2.20 m
• Flush mounting fittings in bathrooms & showers
• Generous bathtubs and barrier‑free showers, electric towel dryer
• Security: entrance doors WK3, accessible windows as RC2n burglar protection windows and provisions for alarm systems, video door intercom
• Decentralized living space ventilation with heat recovery
• Additional purchasable hobby rooms (approx. 15 to 40 m²)
• Available parking spaces for e‑bikes with lockable boxes and cargo bike spaces

ÜBERBLICK

• 143 Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftslokale
• 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
• 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
• 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
• Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
• Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027

Lage – urban und grün.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
• S‑Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
• U‑Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
• Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx
• Eventhalle
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkwohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträge, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap