FOUR ROOMS + VILLAGE IN THE THIRD + BUILDING PLOT 13 + FIRST OCCUPANCY + OWNERSHIP APARTMENTS + CITY QUARTER IN THE THIRD

Living in the Village in the Third

In Vienna's 3rd district, the VILLAGE IM DRITTEN project is creating a new piece of the city – one of the largest urban development areas in Vienna. Across over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and wohnfonds_wien, is developing a lively, almost car-free neighborhood with around 2,000 apartments, office and commercial space, childcare, educational facilities and local provision.

The green heart is formed by the Bert-Brecht-Park, a over 2 hectares large park – an oasis for relaxation, encounter and play. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing offers, shopping opportunities, and gastronomy are right on the doorstep. Sustainability, short distances and high quality of life are the guiding principles of this new district.

With the slogan “urban daheim” this idea is embodied by Baufeld 13 in a special way: modern architecture, versatile open spaces, hobby rooms and community spaces – living in Vienna with a strong urban identity and high comfort.

ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of Vienna's most defining building projects – including the refurbishment of the historic Palais Epstein on the Ring and the iconic TrIIIple Tower on the Danube Canal. The VILLAGE IM DRITTEN also joins this line of innovative projects.

Energy with a future.

Across the entire VILLAGE IM DRITTEN, a modern energy network ensures that the individual buildings are connected and energy flows are efficiently controlled. Also Baufeld 13 is part of this innovative network – one of the most modern forms of sustainable district supply.

• Geothermal probes in combination with heat pumps provide energy for space heating in winter and for tempering (basement cooling) in summer.
• Photovoltaic installations on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation on the upper floors (via the floor slabs above) ensure a balanced indoor climate.
• Pendulum ventilation with heat recovery ensures continuous fresh air supply.
• District heating connection supports supply during peak times as well as hot water preparation.

Thus a coordination of comfort, innovation and ecological responsibility emerges – a clear added value for residents.

ARCHITECTURE THAT LIVES URBANITY.

The Baufeld 13 includes three buildings connected via a shared podium:

• OPS 12 Stg. 1+2: five upper floors
• OPS 12 Stg. 3: eight upper floors
• HGP 5: ten upper floors

In total, 143 owner-occupied apartments with living areas between approx. 45m² and 110 m² and 2-5 rooms, as well as 2 commercial premises will be built. Additionally, 10 hobby rooms will be offered for purchase. The compact building form largely ensures double-exposed apartments, each with two outdoor areas:

• a living-space room with movable perforated metal elements for privacy and shading
• a covered balcony with a glass railing

On foot one can reach from the main entrance in Otto-Preminger-Straße to the two rear buildings up to Hilde-Güden-Promenade and the direct access to the park. The walkway is widened with large openings to the atrium courtyards that are illuminated and ventilated from above. Car and bicycle garages, waste room and stroller storage rooms are also directly reachable via this central walkway. Additional entrances at park level allow good pedestrian access from all directions.

Architectural Highlights

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city and still appreciates retreat spaces.

• Atrium courtyards bring light and air into the building interior
• Brick façade with glazed balconies – high quality, modern and characteristic
• Vertical greening, greened access corridors and planted courtyards create a feel-good atmosphere outdoors
• Bike garage with level access from the street

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city and still appreciates retreat spaces.

Residential quality down to the detail.

Each apartment is designed to flexibly adapt to the daily life of its residents – functional, high quality and with a feel-good factor.

Overview of the amenities:

• Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen
• Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“)
• Raumhohe Holz-Alu Fenster - for lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz
• Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen
• Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen
• Türhöhen von ca. 2,20 m
• Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen
• Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner
• Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage
• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
• Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²)
• ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern

ÜBERBLICK

• 143 Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftslokale
• 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
• 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
• 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
• Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
• Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt

LAGE – URBAN UND GRÜN.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
• Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx
• Eventhalle
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der

Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises transactions has come into force.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!