New build Neubauwohnung Erstbezug Bert Brecht Park

Living in the Village in the Dritten

In the third district of Vienna, the VILLAGE IM DRITTEN is being created – one of the largest urban development areas in Vienna. Over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and wohnfonds_wien, is developing a lively, nearly car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial spaces, childcare, educational facilities and local supply.

The green heart is formed by the over 2-hectare Bert-Brecht-Park – an oasis for recreation, encounters and play. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing offers, shopping opportunities and gastronomy are directly on the doorsteps. Sustainability, short distances and a high quality of life are the guiding principles of this new urban district.

With the slogan “urban at home” this idea is embodied by CPO Field 13 in a special way: modern architecture, versatile open spaces, hobby rooms and community areas – living in the heart of Vienna with strong urban identity and high comfort.

ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of Vienna’s most influential building projects – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring and the striking TrIIIple Tower on the Danube Canal. The VILLAGE IM DRITTEN likewise joins this line of innovative projects.

ENERGY FOR THE FUTURE.

Across the entire VILLAGE IM DRITTEN a modern energy grid ensures that the individual buildings are interconnected and energy flows are efficiently controlled. Also Baufeld 13 is part of this innovative network – one of the most modern forms of sustainable district supply.

• Earth probes in combination with heat pumps supply energy for space heating in winter and for tempering (ground cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Floor heating in the ground floor and building component activation in the upper floors (via the floor slabs above) ensure a balanced room climate.
• Pendellüftungen with heat recovery ensure continuous fresh-air supply.
• District heating connection supports the supply in peak times as well as hot-water preparation.

Thus, a synergy of comfort, innovation and ecological responsibility is created – a clear added value for residents.

ARCHITECTURE THAT BRINGS URBANITY TO LIFE.

The Baufeld 13 comprises three buildings connected via a common podium floor:

• OPS 12 Stg. 1+2: five upper floors
• OPS 12 Stg. 3: eight upper floors
• HGP 5: ten upper floors

In total, 143 owner-occupied apartments with living areas between approx. 45m² and 110 m² and 2-5 rooms, as well as 2 commercial premises, are being built. Additionally, 10 hobby rooms are offered for purchase. The compact building form largely ensures two-sided, light-filled apartments, each with two outdoor spaces:

• a Freiraumzimmer with movable perforated metal elements for privacy and shading
• a covered balcony with a Nurglasbrüstung (glass railing)

On foot, you reach—via the central covered walkway—from the main entrance on Otto- Preminger-Straße to the two rear buildings up to the Hilde-Güden-Promenade and the direct access to the park. The walkway is widened with generous openings to the atrium courtyards that are lit and ventilated from above. Car and bicycle garages, waste room and stroller storage facilities are also immediately reachable via this central walkway. Additional entrances at park level enable good pedestrian access from all directions.

Architectural highlights

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for all who want to live in the city and still value retreat spaces.

• Atrium courtyards bring light and air into the building interior
• Brick facade with glazed balconies – high-quality, modern and characterful
• Vertical greening, greened access corridors and planted courtyards provide a feel-good atmosphere outdoors.
• Bicycle garage with level access from the street

The architecture blends urban clarity with a homely atmosphere – ideal for all who want to live in the city and still cherish retreat spaces.

WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL.

Every apartment is designed so that it can flexibly adapt to the everyday life of its residents – functional, high-quality and with a feel-good factor.

Overview of features:

• Upmarket material concept: parquet, designer tiles
• Several selectable equipment packages (“Bundles”)
• Floor-to-ceiling wooden-aluminium windows – for bright rooms, external sun protection
• Balconies as Freiraumzimmer with movable perforated metal elements
• Skylights in bathrooms of the attic apartments
• Door heights of approx. 2.20 m
• Concealed fittings in bathrooms & showers
• Generous bathtubs and barrier-free showers, electric towel dryer
• Security: entrance doors WK3, ground-level accessible windows as RC2n burglary-resistant windows and provision for alarm systems, video intercom
• Decentralized living-space ventilations with heat recovery
• Additionally purchasable hobby rooms (approx. 15 to approx. 40 m²)
• Purchasable parking spaces for e-bikes with lockable boxes and cargo bikes

ÜBERBLICK

• 143 Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftslokale
• 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
• 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
• 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
• Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
• Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027

Lage – urban und grün.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
• Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx
• Eventhalle
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap