Three rooms Village im Dritten Baufeld 13 First occupancy Condominiums City Quarter in the Third

Living in the village in the third

In the third district of Vienna, a new piece of the city is being created – the Village in the Third – one of the largest urban development areas in Vienna. Over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and the wohnfonds_wien, is developing a vibrant, almost car-free quarter with around 2,000 apartments, office and commercial spaces, child care, educational facilities and local amenities.

The green heart is formed by the Bert-Brecht Park – an oasis for recreation, encounter and play. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing options, shopping opportunities and gastronomy lie right at your doorstep. Sustainability, short distances and a high quality of life are the guiding principles of this new district.

With the slogan “urban at home” this idea is embodied in a special way: modern architecture, versatile open spaces, hobby rooms and community spaces – living in the heart of Vienna with a strong urban identity and high comfort.

ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of Vienna’s most defining building projects – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring and the striking TrIIIple Tower on the Danube Canal. The Village in the Third also belongs to this series of innovative projects.

Energy for the future.

Throughout the Village in the Third, a modern energy network ensures that the individual buildings are connected and energy flows are efficiently controlled. Building Plot 13 is also part of this innovative network – one of the most modern forms of sustainable district supply.

• Ground-source heat pumps in combination with heat pumps supply energy for space heating in winter and for tempering (ground cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation in the upper floors (via the floor slab above) ensure a balanced room climate.
• Ventilation with heat recovery provides continuous fresh air supply.
• District heating connection supports supply in peak times and hot water production.

Thus, a combination of comfort, innovation and ecological responsibility is created – a clear added value for residents.

Architecture that makes urbanity live.

The Village in the Third comprises three buildings connected via a common plinth floor:

• OPS 12 Building 1+2: five upper floors
• OPS 12 Building 3: eight upper floors
• HGP 5: ten upper floors

In total 143 condominiums with living areas between approx. 45m² and 110 m² and 2–5 rooms, as well as 2 commercial premises. Additionally 10 hobby rooms are for purchase. The compact building form largely ensures double-sided bright apartments, each with two outdoor areas:

• a free-space room with movable perforated metal elements for privacy and shading
• a covered balcony with glass railing

On foot you reach from the main entrance on Otto- Premimer-Straße to the two rear buildings up to Hilde-Güden-Promenade and the direct access to the park. The corridor is widened with large openings to the atrium courtyards that are lit from above and ventilated. Car and bicycle garages, waste room and stroller rooms are also immediately accessible via this central corridor. Additional entrances on the level of the park enable good pedestrian access from all directions.

Architectural highlights

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for anyone who wants to live in the heart of the city and still values retreat spaces.

• Atrium courtyards bring light and air into the building interior
• Brick facade with glazed balconies – high-quality, modern and distinctive
• Vertical greenery, greened access corridors and planted courtyards create a feel-good atmosphere outdoors.
• Bicycle garage with level access from the street

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for anyone who wants to live in the heart of the city and still values retreat spaces.

Living quality down to the detail.

Each apartment is designed to flexibly adapt to the daily life of its residents – functional, high-quality and with a feel-good factor.

Overview of fittings:

• Premium material concept: parquet, designer tiles
• Several selectable equipment packages (“Bundles”)
• Floor-to-ceiling wood-aluminium windows – for bright rooms, external sun protection
• Balconies as free-space rooms with movable perforated metal elements
• Skylights in bathrooms of the attic apartments
• Door heights of approx. 2.20 m
• Underground fixtures in bathrooms & showers
• Spacious bathtubs and barrier-free showers, electric towel dryer
• Security: entrance doors WK3, barrier-free accessible windows as burglar-proof window RC2n and provisions for alarm systems, video intercom
• Decentralized living space ventilation with heat recovery
• Additional hobby rooms (from approx. 15 to approx. 40 m²) available for purchase
• Purchasable parking spaces for e-bikes with lockable boxes and cargo bike racks

ÜBERBLICK

• 143 Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftslokale
• 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
• 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
• 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
• Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
• Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt

Lage – urban und grün.

• Directly at the rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
• Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx
• Eventhalle
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposée regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Decus Immobilien GmbH – We energize spaces

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!