Light, space and living quality – exclusive family apartment with east balcony

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne

In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt – für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet.

Historischer Charme neu interpretiert

Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente.

Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen – Balkone, Terrassen oder Dachterrassen – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen.

AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS:

Eichen-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich)

Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs

Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC

Bodenebene, verflieste Duschen

Dreifach verglaste Fenster

Elektrische Beschattung im Innenhof

Fußbodenheizung und Deckenheizung

Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail

Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer

Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.Top 8: Ost-west ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Freiflächen in den Innenhof!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des modernen Neubau-Teils überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und idealen Voraussetzungen für Familien.

Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum ca. 15 m² großen, ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden und viel Privatsphäre.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Primary bedroom mit ca. 16 m² und einem angeschlossenen En-Suite-Badezimmer inklusive WC. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit, einen praktischen Abstellraum zu schaffen, runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.

Dank der attraktiven Lage, der hochwertigen Ausstattung und des familienfreundlichen Raumkonzepts eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Anlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Kaufpreis (netto für Anleger): € 856.000,- zzgl. 20% Ust.

Kaufpreis (Endverbraucher): € 899.000,-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten inkl. Rücklagen (Prognose): ca. netto € 3/m².



Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen Zustand befinden. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien wurden mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung.



Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap