Apartment in old building with lift near Augarten

Diese Anlegerwohnung liegt in Wien 1020, Augarten, in einem klassischen Wiener Altbau, der bereits modernisiert wurde und über einen Lift verfügt. Die ca. 89 m² große Einheit eignet sich als Vorsorgewohnung und ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Wohnung bietet ca. 89 m² Nutzfläche und ist mit einem Badezimmer sowie einem separaten WC ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und profitiert von der stabilen Bauweise. Die Einheit ist aktuell unbefristet vermietet, was eine verlässliche Rendite schafft. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im Augarten-Viertel bietet Potenzial zur Wertsteigerung aufgrund der guten Infrastruktur und der begehrten Umgebung.

• Unbefristet vermietet – sichere Einnahmen
• Wohnfläche ca. 89 m² – großzügig bemessene Nutzfläche
• Altbau mit Lift und moderner Modernisierung
• Top-Lage im Augarten-Viertel, nahe U2/U1 und Straßenbahnlinien
• Kellerabteil vorhanden
• Energieausweis: HWB 90,6 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den Augarten bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Services in unmittelbarer Nähe.

5 Gehminuten zur U2 Taborstraße, 7 Gehminuten zur U1 Nestroyplatz sowie Anbindung an die Straßenbahnlinien 1, 2 und 71 ermöglichen schnelle Verbindungen in Wien.

Der Augarten selbst ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Innenstadt von Wien ist ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Supermarkt und weitere Nahversorger, ebenso Cafés, Bars und Restaurants.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 329.000,--; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nettojahresmiete ca. EUR 1.152; aktuell unbefristet vermietet
• Betriebskosten netto ca. EUR 171,09/Monat; Gesamtmiete brutto ca. EUR 294,51/Monat
• Energieausweis: HWB 90,6 kWh/m²a, Klasse C; Bedarfsausweis; gültig bis 2030-06-28