High-quality 3-room apartment with balcony for sale

Diese hochwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien Liesing (Wien 23.). Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und einen Balkon von 8,14 m². Der Erstbezug überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und energiesparende Technik.

Der Grundriss umfasst Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC und einen Abstellraum.

Die 72,01 m² verteilen sich sinnvoll auf helle Räume; der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen um 8,14 m².

Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen in den Nassräumen schaffen eine elegante Atmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage; im Kaufpreis ist die Küche nicht enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört eine großzügige Gartenanlage, die Ruhe und Platz für Aktivitäten bietet. Eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, darunter 8 Komfortdoppelparker, rundet das Angebot ab.

• Balkon 8,14 m² und lichtdurchflutete Räume
• Wohnbereich mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (8 Komfortdoppelparker)
• Fußbodenheizung mit Kühlung und Photovoltaik
• Parkettboden in Eiche, Fliesen in Nassbereichen
• Neubau/Erstbezug, hochwertige Architektur
• Nähe zum Riverside Einkaufszentrum und gute Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Wiener Bezirk Liesing (Wien 23.) in einer grünen, gut vernetzten Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz: Billa und Spar ca. 12 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten; das Einkaufszentrum Riverside erreicht man zu Fuß in ca. 15 Gehminuten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Straßenbahnlinie 60 in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung durch Maurer Weinberge und Liesinger Bach sind ebenfalls gegeben.

• Kaufpreis: 498.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% (gesamt ca. 4,6% des Kaufpreises)
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabetermin: nach Vereinbarung