Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten zu verkaufen!

In Wien-Liesing erwartet Sie eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts (Erstbezug, Baujahr 2026).

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie eine Terrasse und überzeugt durch hochwertige Ausstattung.

Die ca. 56,12 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Vorraum, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.

Der Zugang zur Terrasse (13,00 m²) und zum Garten (16,33 m²) ermöglicht direkten Freiraum im Grünen. Die Bauweise überzeugt durch teilweise bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores.

Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung, unterstützt von einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage – so entsteht ein energieeffizienter Verbrauch. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen versehen; Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung.

Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die hochwertige Neubauqualität verspricht langlebigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

• Gartenanteil 16,33 m² und Terrasse 13,00 m²
• Neubau, Erstbezug; Baujahr 2026
• Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Verglasung und Außenraffstores
• Eigenes Kellerabteil; Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Liesing besticht durch eine grüne Umgebung zwischen Maurer Weinbergen und Liesinger Bach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Infrastruktur und Verkehr: Straßenbahnlinie 60 erreicht man in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Billa und Spar liegen ca. 12 Gehminuten entfernt; Riverside Shopping Center ca. 15 Gehminuten.

Die unmittelbare Umgebung kombiniert naturnahen Wohnkomfort mit urbaner Erreichbarkeit und bietet gute Verbindungen in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 347.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B); fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Baujahr: 2026; Erstbezug