Singlehit! Moderne Garconniere mit kleinem Garten zu verkaufen!

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Liesing. Es handelt sich um eine Neubau-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2026, Erstbezug nach Fertigstellung, ca. 50,39 m² Wohnfläche. Die Lage bietet kurze Wege in die Infrastruktur und einen kleinen Garten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und besticht durch eine klare Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Terrasse beträgt 4,45 m² und der Garten 6,10 m². Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luft-Wärmepumpe, Parkettboden in Eiche sowie teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores. Die Nassräume sind großformatig gefliest; das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Jedes Objekt besitzt ein eigenes Kellerabteil. Die Heizung erfolgt über die Luft-Wärmepumpe, unterstützt von Photovoltaik. Die Bauausführung vermittelt hohen Wohnkomfort.

Highlights

• Wohnfläche 50,39 m²
• Terrasse 4,45 m² und Garten 6,10 m²
• Fußbodenheizung und Kühlung via Luft-Wärmepumpe
• Parkettboden in Eiche
• Teilweise bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) vorhanden
• Südausrichtung von Balkon/Terrasse

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Liesing ist ausgezeichnet: Nahversorgung erreichen Sie fußläufig, z. B. Billa und Spar je ca. 12 Gehminuten. Das Riverside Einkaufszentrum liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Straßenbahn 60 Breitenfurter Str./Liesingbrücke in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 in ca. 4 Gehminuten. Ärzte, Apotheke, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind zügig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet eine angenehme Naherholung direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 289.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 2033-07-31
• Übergabe: Erstbezug nach Fertigstellung (Baujahr 2026)