Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und separater Arbeitsnische zu verkaufen!

Diese ca. 102,33 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Ende 2027 fertig werdenden Neubaus in Wien Liesing. Sie verfügt über einen eigenen Garten von ca. 30,72 m² sowie eine Balkon-/Terrassenfläche. Der Erstbezug nach Fertigstellung bietet modernen Komfort in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Doppelwaschbecken; ein zusätzliches WC ergänzt den Grundriss. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören Balkon (8,14 m²), Terrasse (7,78 m²) und Garten (30,72 m²). Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage; die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Fenster sind teilweise bodentief, dreifach verglast und mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet.

• Gartenanteil ca. 30,72 m²
• Balkon 8,14 m², Terrasse 7,78 m²
• Wohnfläche ca. 102,33 m²
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, davon 8 Komfort-Doppelparker
• Parkettboden in Eiche; Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Nassräumen
• 3-Zimmer-Wohnung mit separatem WC

Lage & Umgebung

Die Lage liegt zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach in Wien Liesing, einer ruhigen, grünen Wohngegend mit guter Anbindung. Infrastrukturell profitieren Sie von der Nahversorgung in der Nähe: Billa ca. 12 Gehminuten, Spar ca. 12 Gehminuten, Arzt ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten. Das Riverside-Einkaufszentrum ist ca. 15 Gehminuten erreichbar, das Zentrum von Mauer bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 60 in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 in ca. 4 Gehminuten. Die grüne Umgebung mit Maurer Weinbergen und Liesinger Bach sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 696.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabe: voraussichtlich Ende 2027