First occupancy Dachgeschosswohnung roof terrace

Die hier vorgestellte Dachgeschoss-Wohnung liegt in Wien Liesing (Bezirk 23) in der Wittgensteinstraße 23. Sie bietet ca. 99,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und ist als Erstbezug eines Neubauprojekts vorgesehen. Zu den Highlights zählt eine Dachterrasse mit 27 m² und ein Balkon mit 14,31 m² in Südausrichtung.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Flur, drei Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz. Geothermie-Wärmepumpe ermöglicht Heizung und Kühlung; Photovoltaik trägt zur Energieeffizienz bei. Die Räume sind hell dank der Dachgeschosslage und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Zur Verfügung stehen außerdem Keller und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung; der Lift erleichtert den Zugang.

• Erstbezug
• Offene Küche
• Dachterrasse 27 m²
• Balkon 14,31 m²
• Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
• Lift

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Wittgensteinstraße 23 im 23. Bezirk Liesing. Die Infrastruktur ist gut, mit Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Öffentlicher Verkehr ist gut erreichbar: Bus 56A in unmittelbarer Nähe bietet schnelle Verbindungen zur U6 Hietzing und zur S-Bahn Atzgersdorf. Die Lage ermöglicht Freizeitaktivitäten im Lainzer Tiergarten und im Wienerwald direkt vor der Tür. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 934.000
• Kaufpreis Garage: EUR 35.000
• Nebenkosten: Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises; Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Energieausweis: Bedarf; HWB 33,8 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2033-02-28)