Apartment New Build Terrace Underground Garage

In Wien-Liesing, im Bezirk Liesing, entsteht eine moderne Neubauwohnung in Atzgersdorf. Die Wohnung bietet ca. 48,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erstbezug 2028. Die ruhige Lage in einer baumumsäumten Straße verbindet urbanes Wohnen mit komfortabler Infrastruktur. Ein privates Freiraumangebot und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, der fließend in den Wohnraum übergeht. Es stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Einheit liegt im ersten Stock eines modernen Neubauprojekts und bietet eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie hochwertige Sanitärausstattung. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, guten Wärme- und Schallschutz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 2,58 m²; eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen ergänzt den Alltag. Als Materialien kommen hochwertige Eichenparkettböden und hochwertige Fliesen zum Einsatz; Eine Photovoltaikanlage unterstützt zudem die Energieeffizienz.

• Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnraum
• Fußbodenheizung via Fernwärme
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegender Sonnenschutz
• Photovoltaikanlage
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Kellerabteil je Wohnung
• Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen

Lage & Umgebung

Die Canavesegasse 4 liegt im ruhigen Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft nahe dem historischen Ortskern und grünem Umfeld, darunter der Stadtpark Atzgersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar. Die Schnellbahnlinien S2, S3 und S4 verbinden Atzgersdorf mit Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt; Buslinien 6A, 58A & 58B führen zudem zu U4-Hietzing.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 284.200 EUR
• Provision: vom Abgeber bezahlt
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab Q1 2028; Baujahr 2028
• Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer