New build apartment with balcony and garage

Diese Vorsorgewohnung liegt in Wien-Liesing, Stadtteil Atzgersdorf, in einem modernen Neubauprojekt. Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage und bietet eine Wohnfläche von 109,61 m² mit 2 Zimmern. Der Erstbezug ist für Q1 2028 vorgesehen.

Die ca. 109,61 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die offene Küche ist modern gestaltet. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, eine Photovoltaikanlage und 3-fach-verglaste Fenster für hervorragenden Wärmeschutz. Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 7 m² ermöglichen sonnige Außenflächen. Ein privates Kellerabteil gehört zur Einheit; zudem gibt es eine Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen.

• Großzügige Wohnfläche von 109,61 m²


• 2 Zimmer, offener Küchenbereich


• 2 Balkone (ca. 7 m² insgesamt) + Kellerabteil


• Fußbodenheizung über Fernwärme


• Photovoltaikanlage & hochwertige Sanitärausstattung


• Tiefgarage mit 20 PKW- & 2 Motorradstellplätzen


• 3-fach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Lage in Atzgersdorf bietet ruhiges, grünes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung. Der Stadtpark Atzgersdorf liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie ebenfalls schnell: S-Bahn-Linien S2, S3, S4 sind in der Nähe, Buslinien 6A, 58A, 58B führen zur U4 Hietzing; der Bahnhof Liesing ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie zügig in das Wiener Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 578.400,- zzgl. 20% USt; provisionsfrei


• Neubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028; Erstbezug Q1 2028


• Energieausweis HWB 31 kWh/m²a (Klasse B)


• Wohnfläche 109,61 m²; 2 Zimmer; 2 Balkone (ca. 7 m²); 1 Bad; 1 WC