Rented 2-room investment apartment with balcony in climate-neutral new building, rented until 2034

Living quality and amenities

The attractive apartment is entered directly via the open living kitchen, which serves as the focal point of daily life. The branded kitchen including appliances is modernly equipped and offers sufficient space for culinary development. Large windows with triple glazing provide pleasant light flooding and an open, inviting atmosphere. Oiled oak parquet and high-quality porcelain stoneware in the wet rooms underline the upscale standard of equipment.

The apartment has two rooms that offer flexible usage options.

One of the rooms has direct access to a fully equipped bathroom with:

• Waschbecken
• Handtuchheizung
• Badewanne
• Dusche
• WC
• Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Another bathroom, accessible from the living kitchen, is functionally with

• WC
• Waschbecken
• Dusche

ausgestattet – eine Ausstattung, die die Vermietbarkeit deutlich erhöht.

Balcony

A special highlight is the balcony (6 m²), which can be accessed both from one of the rooms and directly from the living kitchen. It extends the living space and is a clear plus for tenants.

The complex at a glance

The building was completed in 2024 and meets the highest ecological standards:

• drei Luftwärmepumpen
• eine PV-Anlage mit 13,2 kWp
• Fußbodenheizung
• Vollwärmeschutz

ergeben einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a. Das ESG-konforme Gebäude ist klimaneutral – für den Eigentümer bedeutet das keine absehbaren Investitionen in Energietechnik für die nächsten 20 bis 25 Jahre.

The investment

Top 3 ist befristet vermietet bis 14. Juli 2034. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 841,68 (€ 15,13/m²), ergänzt durch Betriebskosten und Heizkostenakonto, die direkt vom Mieter getragen werden. Die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei € 1.132,35. Auf den Nettokaufpreis von € 327.742 ergibt sich eine Rendite von rund 3,08 %. Die Miete ist indexiert mit einem Schwellwert von 3 bzw. 5 %, was eine kontinuierliche Anpassung an die Preisentwicklung sicherstellt.

Location and transport connections

Die Buslinien 56A/B, 60A/B und 64 sowie die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3, S4) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B13.

Local supply and infrastructure

Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Volksschule und Gymnasium in der Nähe machen den Standort besonders familienfreundlich – ein Vorteil, der die Nachfrage langfristig sichert.

Purchase price: € 360.500 (Eigennutzer) bzw. € 327.742 netto (Anleger) Usable area: 55,63 m² | Weighted usable area: 57,61 m² | Price/m² weighted: € 6.257

This apartment offers an attractive opportunity to invest in a sustainable, rented property with a long-term secured return. Contact us for further information or a viewing appointment – inquiries by E-Mail only.

We point out that there is a family or economic close relationship between the broker and the third party to be brokered.

The broker acts as a dual agent.