Ground floor apartment new build occupancy

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DAS PROJEKT

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Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben – geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist.

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THIS IS MARGARET

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Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht.

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HIGHLIGHTS

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• 20 exklusive Eigentumswohnungen
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• 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof
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• Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt
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• Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2–5 Zimmer
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• Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten
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• Grünes Gartenkonzept im Innenhof
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• Photovoltaik und Fernwärme
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• Garagenplätze | E-Mobilität
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• Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung
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AUSSTATTUNG

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• Edler Eichenparkettboden
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• Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz
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• Fußbodenheizung
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• Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG
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• Photovoltaik und Fernwärme
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• Großzügige Freiflächen
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• Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept
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• Paketboxanlage
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• Smarte Hausverwaltungs-App
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• Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet
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Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [email protected].

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NACHHALTIGKEIT

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Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann.

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NEBENKOSTEN

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Gesundheit

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Arzt <125m

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Apotheke <275m

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Klinik <525m

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Krankenhaus <175m

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Kinder & Schulen

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Schule <175m

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Kindergarten <300m

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Universität <200m

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Höhere Schule <400m

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Nahversorgung

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Supermarkt <100m

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Bäckerei <325m

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Einkaufszentrum <425m

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Sonstige

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Geldautomat <300m

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Bank <300m

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Post <425m

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Polizei <175m

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Verkehr

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Bus <200m

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U-Bahn <450m

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Straßenbahn <325m

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Bahnhof <350m

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Autobahnanschluss <3.175m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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THE PROJECT

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A home that lives with the city. And exactly from this its character develops. Margaret is more than a place to live. It stands for a way of life – shaped by movement, by style and by a daily life that does not have to be planned. Here emerges a lifestyle that is made up of many small moments. From what one experiences daily, and from what happens by chance and yet is so special.

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THIS IS MARGARET

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Margaret brings together exactly what city life is about. A project that naturally fits in and yet has a special radiance. Urban, stylish and with a sense for what matters today. Inside, an ensemble of 21 apartments, two townhouses and a penthouse is created. Deliberately chosen and made for people who do not simply live, but live to their own rhythm. Margaret is what makes life in Vienna.

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HIGHLIGHTS

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• 20 exclusive condominiums
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• 2 townhouses with private gardens in the courtyard
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• Penthouse with Vienna views & private lift ride
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• Living areas from 37 to 200 m² | 2–5 rooms
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• Balconies, loggias, terraces and gardens
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• Green garden concept in the inner courtyard
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• Photovoltaics and district heating
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• Garage spaces | electric mobility
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• Target DGNB Gold certification
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AMENITIES

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• Elegant oak parquet flooring
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• Floor-to-ceiling windows | Electric sun protection
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• Underfloor heating
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• Air conditioning in the attic levels and on the 4th floor
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• Photovoltaics and district heating
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• Spacious open spaces
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• Green inner courtyard with a garden concept
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• Parcel locker system
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• Smart property management app
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• Garage spaces | prepared for electric mobility
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For more information please visit our homepage: www.margaret.wien or schedule a personal consultation appointment at [email protected].

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NACHHALTIGKEIT

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Here sustainability is not only promised but implemented consistently – from the first planning to completion. With regional materials and a focus on resource conservation, a living space is created that offers more than just good design. It is about a home that is future-proof and that connects life with a conscious lifestyle. Margaret stands for living concepts that create sustainable living space, without ever losing comfort. Here as well, WINEGG GmbH relies on sustainability as a standard. Efficient energy use, a long material lifespan and a focus on environmental friendliness make the project a pioneer in urban residential construction. Already awarded the DGNB Gold pre-certification, the project additionally aims for EU Taxonomy verification – sustainability you can feel and experience.

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NEBENKOSTEN

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For the sake of clarity, we note that, unless otherwise stated in the offer, in the event of successful completion a commission applies, which corresponds to the rates set forth in the Real Estate Brokerage Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. There is a close economic relationship with the seller. We would like to point out that we act as a dual broker. The contract preparation and escrow handling is bound to ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. The costs amount to 1.5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash outlays and authentication.

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We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be mediated.

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The broker acts as a dual broker.

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Infrastructure / Distances

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Health

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Doctor <125m

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Pharmacy <275m

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Clinic <525m

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Hospital <175m

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\nChildren & Schools

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School <175m

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Kindergarten <300m

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University <200m

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Upper School <400m

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\nNearby

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Supermarket <100m

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Bakery <325m

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Shopping Center <425m

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\nOthers

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ATM <300m

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Bank <300m

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Post Office <425m

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Police <175m

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\nTraffic

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Bus <200m

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Subway <450m

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Tram <325m

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Train Station <350m

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Motorway Exit <3,175m

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\nDistances as the crow flies / Source: OpenStreetMap

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