Three room New Build apartment with balcony II 4th floor II Approximately 40 m² living kitchen II near Siebenbrunnenplatz II Högelmüllergasse 12

In an urban and hip location in the 5. district of Vienna, Margareten, this beautiful house with a segmented façade currently offers only 4 apartments in the new-build part from the 1.DG for sale.

An existing old building has been comprehensively and extensively renovated and expanded with a roof extension by 3 new floors, and brought to the current state of the art. A new, modern, level-access passenger elevator accessible from the courtyard brings you from the basement to the attic.

The up-and-coming location of the property impresses with its proximity to Siebenbrunnenplatz between Einsiedlerpark and Leopold Rister Park and the well-known Reinprechtsdorfer Straße. Friends meet, pleasant walks in the various parks nearby, and discovering unique locations – these are just a few of the many possibilities of the trendy neighborhood. There are also enough shopping options nearby for daily needs and more.

A good tram connection at Margaretengürtel Station Arbeitergasse, on lines 6 and 18, can be reached on foot in a few minutes. Bus lines 12A, 14A, 59A are also within walking distance.

The nearest U-Bahn station U4 Margaretengürtel is reachable on foot in about 14 minutes.

PROJECT - Here you can access all apartments: HÖGELMÜLLERGASSE 12

• A total of 6 apartments with outdoor spaces
• 4th floor new build: 3 apartments
• 1st attic floor new build: 2 apartments
• 2nd attic floor new build: 1 apartment
• Living areas between 44m² and 87m² available

Highlights

• Great and popular location in a quiet side street
• Beautiful segmented façade
• Near Siebenbrunnenplatz
• Oak parquet floors
• Underfloor heating with air-source heat pump
• Apartments with courtyard-facing balcony and panoramic windows
• 2 apartments with roof terraces
• Bathroom with walk-in rain showers
• Large-format floor and wall tiles
• Cellar compartments for each apartment
• Skylight windows with solar-powered exterior shading
• Windows with external electric roller shutters
• 1 air conditioning unit in each apartment
• Modern layouts and optimal room distribution

Infos zur Wohnung:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 83,79 m²
• ZIMMER: 3
• BALKON+TERRASSE: ca. 10,52 m² NORTH-WEST
• KELLERABTEIL: JA
• LIFT: JA
• AUSRICHTUNG: NORDWEST Wohnzimmer und SÜDOST Schlafzimmer
• GESCHOSS: 4. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. Die Möblierung auf dem Balkon und im Wohnzimmer dient lediglich als Einrichtungsbeispiel.

Highlights Top 12:

• Moderne Küchenzeile mit Geräten auf Wunsch gegen € 9.500,- Aufpreis
• Schrank im Schlafzimmer auf Wunsch gegen € 3.000,- Aufpreis
• 1 Klimagerät im Wohnzimmer vorhanden
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit riesiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
• Ca. 40 m² Wohnküche
• Hofseitiger Balkon auf Wohnebene
• Wohnzimmer mit Panoramafenster
• Elektrische Raffstores auf allen Fenstern
• 2 Schlafzimmer

Kaufpreis € 639.000,-

Betriebskosten: ca. 352,28

Provision 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KSchG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.