A home for a time – an asset for the long term, apartment with terrace on the top floor, Vienna-Margareten

Man betritt die Wohnung durch einen ruhigen Vorraum, von dem ein breiter Gang die Räume erschließt. Der Blick geht sofort in die Tiefe des Hauses: Fischgrätparkett, weiße Türen, hohe Räume und eine Bogenstellung, die Wohn- und Essbereich verbindet, ohne sie zu trennen. Es ist der Grundriss einer Wohnung, die für ein langes Wohnen gebaut wurde – nicht für kurze Besichtigungen.

Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Glastür zur Terrasse. Draußen stehen Pflanzen, ein Tisch, Blumenkisterl – und über die Dächer von Margareten hinweg ein weiter Blick bis zum Stadtrand. Wer hier sitzt, sitzt über der Stadt und nicht in ihr. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch, an dem vier Personen Platz haben; sie ist Arbeitsraum und Aufenthaltsraum zugleich. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die heute als Arbeitszimmer dienen und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Rückzugszimmer verstehen lassen. Das Badezimmer ist gefliest und bietet Platz für Wanne und Waschmaschine.

Die Raumfolge ist bis heute die einer großzügigen Wohnung: Vom Vorraum führt der Gang an den beiden Arbeitszimmern vorbei in den Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad liegen ruhig im hinteren Teil, Wohnzimmer und Terrasse bilden den hellen Abschluss. Kurze Wege, klar geschnittene Räume – ein Grundriss, der auch nach Jahrzehnten noch funktioniert.

Die Wohnung liegt in der obersten Etage und ist mit dem Lift erreichbar. Sie wurde über Jahrzehnte von ihren Eigentümern bewohnt und gepflegt – das sieht man an Details: an den erhaltenen Türen, am gepflegten Parkett, an den Bildern, die hier seit Jahren hängen.

Ausstattung im Überblick

Fischgrätparkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen
Bogenstellung zwischen Wohn- und Essbereich, hohe Räume
Terrasse mit Pflanzen und Blick über die Dächer
Personenlift bis in die oberste Etage
Zentralheizung der Hausanlage, verbrauchsabhängig abgerechnet
Küche mit Esstisch, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Klimaanlage vorhanden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was vereinbart ist

Zugunsten der beiden derzeitigen Eigentümer und Bewohner – Jahrgang 1944 und Jahrgang 1950 – wird ein lebenslanges Wohnrecht als Dienstbarkeit im Grundbuch einverleibt.
Die beiden bleiben bis zu ihrem Lebensende in der Wohnung. Ein Auszug, eine Vermietung an Dritte oder eine Beendigung gegen ihren Willen ist während dieses Zeitraums nicht vorgesehen.
Das Recht endet mit dem Tod der Berechtigten; danach steht die Wohnung dem Käufer uneingeschränkt zur Verfügung.
Der Käufer erwirbt volles Eigentum und wird im Grundbuch als Eigentümer einverleibt – die Nutzung ist jedoch bis zum Erlöschen des Wohnrechts gebunden.

Was das für Käufer bedeutet

Der Kaufpreis liegt unter dem Niveau einer vergleichbaren, unbelasteten Wohnung – die Differenz ist der Preis für die Zeit. In dieser Zeit entstehen keine Mieterwechsel, keine Leerstände, keine Verwaltung durch den Eigentümer und keine laufende Bewirtschaftung von Mietverhältnissen. Die Bewohner erhalten die Wohnung als ihr Zuhause; die Erhaltung im Inneren und die laufenden Kosten werden im Kaufvertrag klar zugeordnet. Wer in zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren eine Wohnung in Bestlage besitzen möchte, ohne heute den vollen Marktpreis zu zahlen, findet hier ein Modell mit planbarem Ausgang.

Wichtig für eine ehrliche Einschätzung: Bis zum Erlöschen des Wohnrechts erzielt der Käufer keine Mieteinnahmen und kann die Wohnung nicht selbst bewohnen. Das Objekt ist damit keine laufende Renditeimmobilie, sondern eine Vermögensanlage mit langem Horizont.

Gut geeignet für

Anleger mit einem Horizont von zehn bis zwanzig Jahren, die Kapital inflationsgeschützt binden wollen
Eltern, die ihren Kindern frühzeitig ein späteres Zuhause in Wien sichern möchten
Käufer, die ihren eigenen Ruhestand in einer Wohnung mit Terrasse und Lift planen
Privatvermögen und Familienstiftungen, die Substanz statt laufender Ausschüttung suchen

Weniger geeignet für

Käufer, die sofort einziehen möchten
Anleger, die laufende Mieteinnahmen zur Deckung von Kosten benötigen
Käufer, die eine kurzfristige Weiterveräußerung mit Gewinn anstreben

6 Gründe für diese Wohnung:

01
Einstieg unter Marktniveau – der Kaufpreis berücksichtigt das Wohnrecht.

02
Kein Leerstandsrisiko – die Wohnung ist bewohnt, beheizt und gepflegt.

03
Kein Verwaltungsaufwand – keine Mieterwechsel, keine Abrechnung mit Mietern.

04
Substanz in Bestlage – Margareten mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

05
Planbare Perspektive – nach Erlöschen des Wohnrechts freie Verfügung: Eigenbedarf, Vermietung, Verkauf.

06
Kein Zeitdruck – Erwerb jetzt, Nutzung später; der Vermögenswert arbeitet, ohne bewirtschaftet zu werden.