Attic apartment in Margareten with terrace

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Bezirk von Wien (Margareten). Mit ca. 109,29 m² Wohnfläche bietet sie Raum für Familien und Paare, 4 Zimmer und eine südlich ausgerichtete Terrasse. Baujahr 2024, hochwertiger Neubaukomfort.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss umfasst vier Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche; potenziell lässt sich daraus ein drittes Schlafzimmer mit kleinem Wohnzimmer schaffen. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen und angenehm durchdacht strukturiert. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage, hochwertige Innentüren, Parkett- und Fliesenböden. Eine Terrasse nach Süden mit ca. 9,49 m² bzw. eine Loggia von ca. 5,97 m² bietet Außenkomfort. Die Wohnung befindet sich im Neubau-Standard; Übergabe unmöbliert, die Abbildungen dienen lediglich der Gestaltungsidee.

• Terrasse ca. 9,49 m² mit Süd-Ausrichtung
• Loggia ca. 5,97 m²
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Parkettboden, hochwertige Innentüren
• Aufzug (Personenlift)
• Neubau-Standard, Baujahr 2024
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, Margareten, wohnen Sie urban und komfortabel. Die U4-Station Margaretengürtel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 1, 18, 63 sowie Buslinien 12A und 14A befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 849.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 46,5 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2031-10-12)
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. €202,54; monatliche Rücklage brutto ca. €100,27; Gesamtmonatliche Kosten brutto ca. €345,05
• Baujahr: 2024; unmöbliert übergeben