Altbauwohnung with balcony near MuseumsQuartier

This charming residential building from the year 1900 combines classic pre-war charm with urban living in one of Vienna's most sought-after locations – just a few steps from Mariahilfer Straße.

The building extends over four standard floors as well as an expanded attic floor and offers a diverse selection of apartments. Some units are in well-kept used condition, while others have already been renovated to a high standard and combine modern living comfort with the historic flair of the house.

The characteristic elements of turn-of-the-century architecture – high rooms, herringbone parquet, French doors – are partially preserved and emphasize the unique style of the house.

The location impresses with its excellent infrastructure. In the immediate surroundings there are numerous shopping opportunities, cafés, restaurants and cultural institutions – above all Mariahilfer Straße as Vienna's most important shopping street. Public transport connections are excellent, with subway stations of line U3 within walking distance and several tram and bus lines nearby. Westbahnhof is also quickly reachable and provides optimal national and international connections.

In addition, the surroundings offer a comprehensive range of daily needs, medical care as well as educational and care facilities for children. Proximity to popular recreational and leisure options such as MuseumsQuartier or Burggarten rounds off the high quality of life of this address.

This property combines historic flair with urban dynamism and represents an attractive living and investment opportunity in the heart of the 6th district.

©Bilder aus AdobeStock

Top 23 on the 4th floor

For sale is a well-maintained 2-room prewar apartment in an attractive historic building in the sought-after 6th district of Vienna. The apartment is in good, used condition and convinces with its classic charm as well as a nice view. It will be handed over including furnishings and offers an ideal opportunity for those who want to move in or rent out immediately.

The spaces combine the historic character of Vienna's architecture with modern living comfort – perfect for lovers of stylish prewar apartments.

Layout:

• generous foyer
• open living area
• separate kitchen
• bedroom
• nice balcony
• bathroom with shower and washing machine connection; separate toilet with hand basin. The apartment is ideal as a stylish residence or as a value-preserving investment in one of the most sought-after residential areas of Vienna.

Costs

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

We would like to point out that between the broker and the third party to be mediated there is a familial or economic close relationship.

The broker acts as a dual agent.

Infrastructure / Distances

• Health
  • Doctor <250m
  • Pharmacy <250m
  • Clinic <500m
  • Hospital <500m
• Children & Schools
  • School <250m
  • Kindergarten <500m
  • University <750m
  • Higher School <500m
• Daily needs
  • Supermarket <250m
  • Bakery <250m
  • Shopping Center <1.000m
• Other
  • ATM <250m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Police <250m
• Traffic
  • Bus <250m
  • Subway <250m
  • Tram <250m
  • Train Station <250m
  • Motorway access <4.500m
• Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap