Wohnung near Westbahnhof and Mariahilfer Straße

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wien, 6. Bezirk (Mariahilf), nahe dem Westbahnhof. Die ca. 62,18 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1897 und bietet typischen Flair sowie gute Raumaufteilung.

Die ca. 62,18 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und Parkett in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Zustand des Gebäudes ist gemischt: Einige Einheiten wurden saniert, andere befinden sich in gepflegtem Zustand. Die unbefristete Vermietung sorgt für laufende Einnahmen; der aktuelle Nettomietzins beträgt EUR 356,10 pro Monat. Zudem bietet die Immobilie langfristige Renditechancen durch indexierte Mietanpassungen.

• 2 Zimmer auf ca. 62,18 m²
• Unbefristete Vermietung mit monatlicher Nettomiete von EUR 356,10
• Gasetagenheizung
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Parkett in den Wohnräumen
• Aufzug vorhanden
• Altbaucharme, Baujahr 1897

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Mariahilf bietet hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der Westbahnhof sorgt für eine gute nationale und internationale Anbindung. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. MuseumsQuartier und Burggarten liegen ebenfalls nahe und erhöhen die Lebensqualität dieser Adresse.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 285.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf HWB 273,3 kWh/m²a, Klasse G; gültig bis 28.11.2032
• Übergabe: nach Vereinbarung; derzeit vermietet