Schallerhof- überzeugende Wohnungen und Townhouse Appartements mit Freiflächen zur Vermietung oder Eigennutzung

Diese Erstbezug-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in 1120 Wien (Meidling). Sie bietet 73,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Balkon von 8,07 m². Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimatisierung und Parkettböden sorgt für hohen Wohnkomfort.

Der Grundriss ist offen gestaltet: Wohnküche, drei Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC schaffen eine komfortable Aufteilung. Die Ost-Ausrichtung des Balkons erweitert den Wohnbereich nach außen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Fenster von Internorm, außenliegender Sonnenschutz, Innentüren von Dana, ein Parkettboden sowie eine Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung. Beidseitige Ausrichtung zum Innenhof und zur Straße sorgt für gute Belichtung und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung; eine Tiefgarage ist optional erhältlich (Kaufpreis 35.000 EUR). Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, Verfügbarkeit ab Mai 2026.

Highlights

• Ca. 8,07 m² Balkon
• 73,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Fußbodenheizung, Kühlung, Klimatisierung
• Parkettboden, Internorm-Fenster, außenliegender Sonnenschutz
• Ost-Balkon, gute Belichtung
• Tiefgaragen-Stellplatz optional 35.000 EUR
• Neubau/Erstbezug, Verfügbarkeit Mai 2026

Lage & Umgebung

Dieses wohnnahe Projekt liegt stadtnah im 12. Bezirk, angrenzend an den 5. Bezirk in Wien, mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: U4 Margaretengürtel in ca. 5–7 Gehminuten, Bus 12A (Gaudenzdorfer Gürtel) und 59A (Arbeitergasse) sowie Straßenbahnlinien 6 und 18 (Arbeitergasse) in ca. 5–7 Gehminuten. Die Anbindung an Süd- und Weststrecke ist über nahe Autobahnverbindungen gut erreichbar. Naherholung und Grünflächen finden Sie in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 605.000 EUR; Tiefgaragen-Stellplatz optional 35.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis & Übergabe: HWB 39,9 kWh/m2a (Klasse B); Verfügbarkeit ab Mai 2026