Schallerhof- überzeugende Wohnungen und Townhouse Appartements mit Freiflächen zur Vermietung oder Eigennutzung

Diese Neubauwohnung befindet sich in 1120 Wien, im 12. Bezirk (Meidling). Auf 48,82 m² verteilen sich 2 Zimmer mit Balkon im 3. Obergeschoss. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Mai 2026.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist hell und gut geschnitten, mit beidseitiger Ausrichtung zum Innenhof und zur Straße. Der Grundriss umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad en Suite und ein separates WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit 1,33 m² ergänzen den Stauraum.

Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Parkettboden, 2,20 m hohe Innentüren sowie Kunststoff-/Alufenster im Neubau. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung/-kühlung; im 1. und 2. Dachgeschoss kommt zusätzliche Klimatisierung per Fancoils hinzu. Außenliegender Sonnenschutz schützt vor direkter Sonneneinstrahlung. Der Balkon mit 6,29 m² ist ostseitig ausgerichtet.

Highlights

• 2-Zimmer-Aufteilung mit Balkon (6,29 m²) und hof-/straßenseitiger Ausrichtung
• Fußbodenheizung/Kühlung über Luftwärmepumpe
• Zusätzliche Klimatisierung im 1. und 2. Dachgeschoss (Fancoils)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiger Parkettboden und 2,20 m hohen Innentüren
• Tiefgarage optional, Kaufpreis EUR 35.000
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Dieses innovative Wohnhaus liegt stadtnah in Wien 12, Meidling. Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar: U4 Margaretengürtel in ca. 10 Gehminuten, Straßenbahnlinien 6 und 18 (Arbeitergasse) in ca. 7 Gehminuten und Bus 12A (Gaudenzdorfer Gürtel) in ca. 5 Gehminuten. Die Anbindung an die Süd- und Weststrecke ist ideal, Autofahrer gelangen schnell zu den Autobahnen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 405.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 39,9 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 01.12.2032
• Verfügbarkeit: Mai 2026