Schallerhof move in ready now; Apartments and townhouse apartments with outdoor spaces for rent or owner occupancy there is no extra punctuation in this English translation to keep it faithful to the German

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! 

Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! 

Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer.

Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß.

Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000,-- bzw. netto EUR 30.000,-- für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet.

Einige Highlights der Ausstattung:

- Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)

- zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß

- kontrollierte Wohnraumlüftung 

- großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien

- Kunststoff-/Alufenster von Internorm 

- Innentüren von Dana 2,20m hoch

- Hochwertiger Bauwerk Parkettboden

- High Speed Glasfaser Internet

HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos

 Top 8 im 3. Obergeschoß

Entzückende, sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung perfekt zum Vermieten, Kaufpreis netto EUR 349.000,-- zzgl. 20% USt.! Beidseitige Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Schallergasse, Morgen- bzw. Vormittagssonne in der Wohnküche und am Balkon, Nachmittags-, Abendsonne im Schlafzimmer. Schlafzimmer mit geräumigem Duschbad en Suite, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss! Ein Kellerabteil mit 1,77 m2 sorgt für weiteren Stauraum.

Beim Kauf als Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 398.000,--.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.