Beautiful stylish old building near Schloss Schönbrunn | Permanently rented | 0.1 km to U4

Surrounded by one of Vienna's most famous sights, the Schönbrunn Palace, and its adjacent parks and gardens, 21 exciting condominiums for sale are offered in this beautiful representative old building. The old Viennese charm of the building can be seen not only from the outside; high ceilings, large windows and generous room layouts are the norm in this property.

The house is in great condition, a passenger elevator goes up to the attic, and some units are oriented to the quiet courtyard. The units on the top floor are each equipped with outdoor spaces.

The up-and-coming area around Schlossstraße attracts with pop-up stores, design ateliers and quirky bars. In addition to the district's best attractions such as the castle gardens, the Gloriette, and the numerous parks, it is easy to live here thanks to the excellent transport connections, proximity to a variety of shopping opportunities, as well as unique locations such as the Grätzlheuriger or the Orangery just around the corner.

Project

• 21 old-build apartments with 1-4 rooms
• of which 11 permanently rented investor apartments at bargain prices
• Living spaces between 31m² and 149 m²

Highlights

• In 2 Min. to Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten and Auer Welsbach Park.
• Mostly real wood parquet floors
• U4 Schönbrunn practically at your doorstep (150m)
• Great and above-average ceiling heights and old-building flair
• Partly orientation toward the quiet inner courtyard
• Above-average ceiling height (approx. 2.80 m)
• Upper floor apartments with exterior space
• Theresienbad just around the corner

Infos zur Wohnung:

• Unbefristet Vermietet: 183,41€ Hauptmietzins zzgl. 170,12€ Betriebskosten sowie USt. somit 388,88€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025)
• Stockwerk: 3. Etage mit Lift
• Wohnfläche: Ca. 81,79m²
• Lift: Ja
• TV/Internet: z.B. MAGENTA / A1
• Heizung: Gasetagenheizung
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn“ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).
• Geburtsjahr des Mieters: 1957

Kaufpreis: 163.580,00 €

Aktuelle Miete p.M.: 163,58€

Betriebskosten p.M. inkl. Lift: 170,12€ zzgl. USt. (exklusive Rücklagen)

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.