Erker Stil-Altbau | Unbefristet Vermietet | 1.Min zum Schloß Schönbrunn | 100m zur U4

Surrounded by one of Vienna's most famous sights, the Schönbrunn Palace and its adjacent parks and gardens, 21 exciting condominiums are for sale in this beautiful representative historic building. The old Viennese charm of the building can be seen not only from the outside; high ceilings, large windows and generous room layouts are the norm in this property.

The house is in excellent condition; a passenger elevator to the top floor is available; furthermore some apartments face the quiet courtyard. The apartments on the top floor are each equipped with outdoor spaces.

The up-and-coming area around Schlossstraße attracts with pop-up stores, design studios and unusual bars. Alongside the district's best attractions such as the palace gardens, the Gloriette, but also the variety of parks, one can live easily due to the excellent transport connections, the proximity to diverse shopping opportunities, as well as unique locations such as the Grätzlheuriger or the Orangerie just around the corner.

Project

• 21 old-build apartments with 1-4 rooms
• of which 11 permanently rented investment apartments at bargain prices
• Living areas between 31m² and 149 m²

Highlights

• In 2 Min. to Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten as well as Auer Welsbach Park.
• Mostly solid wood parquet floors
• U4 Schönbrunn practically on the doorstep (150m)
• Great and above-average ceiling heights and old-town flair
• Partially orientation toward the quiet courtyard
• Above-average ceiling height (ca. 2,80 m)
• DG apartments with exterior space
• Theresienbad right around the corner

Infos zur Wohnung:

• UNBEFRISTET VERMIETET: 587,57€ Hauptmietzins zzgl. 201,61€ Betriebskosten sowie USt. somit 868,10€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025)
• Stockwerk: 3. Etage mit Lift
• Wohnfläche: Ca. 96,93m²
• Lift: Ja
• TV/Internet: z.B. MAGENTA / A1
• Heizung: Gasetagenheizung
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn“ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).
• Geburtsjahr des Mieters: 1964

Kaufpreis: 218.092,00 €

Aktuelle Miete p.M.: 532,07€

Betriebskosten inkl. Lift: 201,61€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.