Altbau mit Erker 1.Min zum Schloß Schönbrunn | Unbefristet Vermietet | 100m zur U4

Surrounded by one of Vienna's most famous sights, the Schönbrunn Palace and its adjacent parks and gardens, 21 exciting owner-occupied apartments for sale are offered in this beautiful representative period-style building. The old-Vienna charm of the building is not only visible from the outside; high ceilings, large windows and generous room layouts are the norm in this property.

The house is in great condition, a passenger elevator to the top floor is available, furthermore some apartments are oriented toward the quiet courtyard. The top-floor apartments are each equipped with outdoor areas.

The up-and-coming area around Schlossstraße attracts with pop-up stores, design ateliers and distinctive bars. In addition to the district's best-known attractions such as the Schloss Gardens, the Gloriette, and the many parks, it is easy to live relaxed here thanks to excellent transport connections, proximity to a variety of shopping opportunities, as well as unique locations such as the Grätzlheuriger or the Orangerie just around the corner.

Projekt

• 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen
• Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m²

Highlights

• In 2 min zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park.
• Großteils Echtholz Parkettböden
• U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m)
• Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair
• Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof
• überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m)
• DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet
• Theresienbad gleich ums Eck

Infos zur Wohnung:

• Permanently rented: 319,72€ base rent plus 198,52€ operating costs plus VAT, thus 570,07€ total rent (as of 01.04.2025)
• Stockwerk: 1. Etage (Hochparterre)
• Wohnfläche: Ca. 95,44m²
• Lift: Yes
• TV/Internet: z.B. MAGENTA / A1
• Heizung: Gasetagenheizung
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn“ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).
• Geburtsjahr des Mieters: Unknown

Kaufpreis: 200.880,00 €

Mieteinnahmen p.M. 319,72€

Betriebskosten: 198,52€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.