Renovated and furnished 2-room condominium in a renovated period building with elevator and district heating connection

Zum Verkauf gelangt hier eine charmante Altbauwohnung im Ersten Liftstock in einem sanierten Altbau! 

 mit Lift! 

Eckdaten: 

Wohnnutzfläche: ca. 45 m²

Geschoss: 1. Obergeschoss

Lift: vorhanden (nachträglich errichtet) und bereits in Betrieb genommen

Kellerabteil: vorhanden und zugeordnet; Keller komplett trocken gelegt mit neuer Bodenplatte; 

Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen) und im Betrieb; 

Zustand: Generalsaniert: Fassade, Lift, Keller; Terrassen, DG-Ausbau fertiggestellt; 



Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und schöne Parkettböden und ist klassisch aufgeteilt: Schlafzimmer (Kabinett), Gangküche mit Geräten, helles Wohnzimmer, separates Badezimmer mit Dusche, WC in einem und ein separater Abstellraum gleich beim Eingang. Durch die zentrale Erschließung entstehen keine verloren gehenden Gangflächen, wodurch die Wohnung deutlich größer wirkt als die tatsächliche Nutzfläche. Die Wohnung wird (teil-)möbliert verkauft.



Die Wohnung verfügt über einen kompakten und äußerst effizienten Grundriss:

zentraler Vorraum
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Abstellraum



Zu der Wohnung selbst:

Neue Elektroinstallation
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) mit Isolierverglasung
Hochwertige Fliesenarbeiten
Moderne Sanitärausstattung
Bodenbeläge aus Holz (Fischgrätenboden neu geschliffen und eingelassen)
Altbaucharackter (schöne Deckenhöhe von ca. 3,20m mit Flügeltüren)
Innentüren überholt (neue Türen zum Schlafzimmer, Abstellraum, Bad)
Moderne Gangküche mit allen Geräten
Zentral begehbarer Grundriss



Zum Haus:

Generalsaniertes Altbaugebäude 
Dachgeschoss bereits ausgebaut und fertiggestellt
Fernwärmeanschluss bereits umgesetzt
Kellerabteile saniert mit neuer Verblechung und Bodenplatte, 
Erneuerung der Eingangstüre (Stahl-Glas-Tür),
Lifteinbau in Betrieb; 





Lage und Anbindung:

Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnhof Wien Meidling
U6 Niederhofstraße
U6 Meidling Hauptstraße
zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien



Nahversorgung (in unmittelbarer Nähe befinden sich):

BILLA
HOFER
SPAR
Apotheke
Ärztezentrum
Restaurants und Cafés
Meidlinger Markt



Freizeit:

Schloss Schönbrunn
Schönbrunner Schlosspark
Haydnpark
Wilhelmsdorfer Park



Standortentwicklung: 

Meidling zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnbezirken Wiens. Besonders die Bereiche rund um den Bahnhof Meidling, U4/U6-Achse, Schönbrunn haben von umfangreichen Infrastrukturinvestitionen profitiert. Die Nachfrage nach sanierten Kleinwohnungen bleibt aufgrund folgender Zielgruppen besonders hoch:

Singles
Berufspendler
junge Paare
Studenten
Anleger





Konditionen: 







Monatliche Vorschreibung ab 01/2026: 

Betriebskosten (BK): 107,17 EUR brutto/Monat

Reparaturrücklage: 48,71 EUR/Monat (0% USt).

Heizkosten-Akonto: 108,12 EUR brutto/Monat.

Manipulation: 1,00 EUR/Monat.

Gesamt monatlich: 265,00 EUR brutto.



Auf Objektebene wächst der Fonds weiter; bei 36.000 EUR Start und laufenden Zuführungen aller Eigentümer kann man (ohne genaue Nutzwertverteilung) von einem deutlich höheren Stand Ende 2026 ausgehen, sofern keine großen Entnahmen beschlossen/realisiert werden.





Kaufpreis: € 219.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis (KP) + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ca. 1,5 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen; 

Bestands- und lastenfreier Verkauf! 





Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hinweise: Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at