Charming investment opportunity in ideal location of the 12th district - near Meidling station

Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling

Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.



Highlights

Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Gepflegter Altbau mit Lift
Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
Sofort verfügbar
Wohnung Top 1-2:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,29 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Küche:8,06 m²
Vorraum: 7,98 m²
Zimmer 1: 18,74 m²
Zimmer 2: 19,96 m²
Zimmer 3: 9,53 m²
Bad: 8,11 m²
Separate Toilette: 1,18 m²
Abstellraum: 1,38 m²
Schrankraum: 8,35 m²



Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.



Infrastruktur & Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten



Shopping & Entertainment:

Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn



Freizeit & Erholung:

Wienerberg – ca. 15 Minuten
Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West



Nahversorgung:

BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt



Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 115,7 kWh/m²a – Klasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,21 – Klasse D



Kontakt 

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap