"ANLEGER AUFGEPASST!"

"ANLEGER AUFGEPASST - perfekte Verkehrsanbindung inkl. KFZ-Abstellplatz!"

Zum Verkauf gelangt eine noch bis 30.11.2028 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet bereits laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, wodurch sie vor störendem Verkehrslärm geschützt ist.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über:
- einen Vorraum
- eine Wohnküche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche sowie
- eine separate Toilette.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnung ist außerdem ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof zugeordnet, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Direkt vor der Haustüre befinden sich die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in nur etwa 250 Metern erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen zudem für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die derzeitige Rendite beträgt ca. 3 %.
Vermietet ist die Wohnung wie bereits zu Beginn erwähnt noch bis 30.11.2028.
Die derzeitige, monatliche Miete beträgt EUR 695,-- inkl. BK und UST (Nettomiete EUR 588,42).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!

Kaufpreis: € 220.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <175m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <325m
Post <450m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap