Gürtel reinterpreted – top-class residential project: high-quality renovated old building meets modern fittings and spacious courtyard balcony

Projektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann – urban, nachhaltig, außergewöhnlich

Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Stilvoll wohnen mit Weitblick

Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche und verfügen über attraktive Freiflächen von ca. 5,60 bis 29,32 m². Ob stilvoll saniertes Altbau-City-Apartment mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick – das Projekt bietet für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern sowie der Möglichkeit, einzelne Einheiten flexibel zu kombinieren, eröffnet sich ein vielseitiges Wohnangebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die unmittelbare Lage am Wiener Gürtel vereint hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die hochwertig revitalisierte Gebäudesubstanz, moderne Wärme- und Schalldämmung, 4-fach-Schallschutzfenster sowie die überwiegend hofseitige oder zweiseitige Ausrichtung vieler Wohnungen und Freiflächen für ein überraschend ruhiges Wohngefühl.

Schlüsselfertig – Wohnqualität nach Ihren Vorstellungen

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung.

Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie die Sanitärausstattung können aus der vorgesehenen hochwertigen Standardausstattung individuell ausgewählt werden.

Darüber hinaus können – soweit technisch und zeitlich möglich – auf Wunsch auch alternative Materialien, Fabrikate oder Designvarianten gegen entsprechenden Mehrpreis berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug Ihre persönliche Handschrift trägt.

Lage – urbanes Leben am Puls der Stadt

Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks – einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. 

Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5, 46, 6, 9, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität.

Fakten & Highlights

Wohnflächen: ca. 35–106 m², 1–3 Zimmer, flexibel kombinierbar

Freiflächen: ca. 5,6–29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick

Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder

Fußbodenheizung in allen Einheiten

Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss

4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach

Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei

Fertigstellung: 2025/2026

Lage & Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.Auch die Wiener Stadthalle, das MuseumsQuartier, die Hauptbücherei, der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Fitness- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Top 6 + 7 | Hochwertig sanierter Altbau-Charme trifft moderne Raffinesse & außergewöhnlich großer Innenhof-Balkon

Auf rund 55 m² entfaltet sich eine charmante Altbauwohnung, die dank der typischen Raumhöhe und der beidseitigen Belichtung besonders großzügig und einladend wirkt.

Vorraum – hell, mit natürlichem Tageslicht und genügend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das separate WC und rechter Hand in das elegante Badezimmer – eine klare und komfortable Aufteilung, die Privatsphäre und Wohnqualität unterstreicht.

Wohnküche / Wohnzimmer – das moderne Herzstück der Wohnung mit einer Fläche von knapp 27 m². Der großzügige Raum verbindet eine elegante Küchenzeile mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf den über 20 m² großen Balkon, der ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Bei Bedarf bietet der Grundriss die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei separate Räume zu unterteilen – ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Großer Balkon – eine echte Rarität, großzügig bemessen und vollkommen ruhig gelegen. Dank Südost-Orientierung genießen Sie hier angenehme Morgensonne und ein helles, freundliches Ambiente, ohne die Hitze der Nachmittagssonne. Ein idealer Platz zum Entspannen, Genießen und stilvollem Outdoor-Living.

Schlafzimmer – gut proportioniert, mit klarer Struktur und viel Wohnkomfort.

Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Walk-In-Dusche und großformatigen Fliesen – ein eleganter Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Ein Zuhause, das mit klugem Grundriss, ruhiger Innenhoflage, klassischem Altbau-Charme und einem großzügigen Balkon in den Innenhof begeistert. Trotz der Lage am Gürtel überrascht die Wohnung mit angenehmer Ruhe – dafür sorgen moderne 4-Season-dämmverglaste Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt: edle Parkettböden, zeitlos elegante Marmorfliesen und eine stilvolle Walk-In-Dusche verleihen der Wohnung ein Wohnambiente voller Eleganz und Behaglichkeit - und das alles zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis!

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Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage begeistert.

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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

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