Neubau Living - Traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem begehrten Abschnitt des 7. Wiener Bezirks, nahe der Halbgasse/Schottenfeldgasse und der Neubaugasse. Die ca. 45 m² große Eigentumswohnung liegt in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde. Baujahr des Hauses ist 1890; die Wohnung bietet eine helle, kompakte Raumaufteilung und eine ruhige Innenhoflage.

Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, 1 Badezimmer und ein separates WC auf ca. 45,27 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosslage sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist saniert und verfügt über moderne Haustechnik (Gaszentralheizung) sowie einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; der Innenhof bietet einen großzügigen Gartenbereich. Die Raumaufteilung ist kompakt und effizient gestaltet, ideal für Singles oder Paare.

Highlights:

• Helles, freundliches Wohnambiente
• Innenhof und Garten in der Nähe
• Aufzug im Haus
• Saniertes Gebäude mit moderner Haustechnik (Gaszentralheizung)
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur des 7. Bezirks ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist optimal: ca. 3 Gehminuten zur Busstation 48A und zur Straßenbahnlinie 5; der Neubau-Neubaugasse ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 3 Gehminuten, das Zentrum Wiens ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 350.000
• Nebenkosten: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% + Vertragserrichtung 1,5% + ggf. Treuhandkosten + USt.; Provision 3% + USt des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 101,4 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: nach Absprache