Attic apartment with 110 m² terrace

Exclusive living above the rooftops of Vienna: This elegant 3-room attic apartment offers 130 m² of living space and an impressive 110 m² roof terrace with a view of the greenery – a highlight for everyone who loves space and privacy.

The bright open-plan kitchen with almost 50 m² forms the heart of the apartment. Two additional rooms, a luxurious bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and high-quality fittings complete the penthouse.

Highlights:

• First occupancy
• Commission-free (commission paid by the seller)
• Terrace over 100m², with southwest orientation
• Underfloor heating & ceiling cooling
• High-quality materials: oak parquet, porcelain stoneware, brand-name fixtures
• Lift, basement storage, EV charging preparation in the garage
• Two parking spaces priced at EUR 45.000,- each
• Sustainable energy supply (geothermal + PV)

Infos zur Wohnung:

• STOCKWERK: 1.DG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
• TOILETTE: 2
• Bäder: 2
• KELLER: JA
• HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.802.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastructure / Distances

Health

Doctor <1.000m
Pharmacy <1.000m
Clinic <1.500m
Hospital <1.000m

Kinder & Schools

School <1.000m
Kindergarten <1.000m
University <1.500m
Higher school <2.500m

Nahversorgung

Supermarket <500m
Bakery <500m
Shopping center <1.000m

Other

ATM <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Police <1.500m

Transport

Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Tram <500m
Train station <1.500m
Highway access <5.000m

Distance information (as-the-crow-flies) / Source: OpenStreetMap