Brand new top floor apartment with distant view

Diese neue Dachgeschosswohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) in Wien. Der Erstbezug nach dem Dachgeschossausbau erfolgt 2025; die Wohnfläche beträgt 114 m². Charakteristische Merkmale sind vier Zimmer, ein Balkon sowie eine Terrasse und ein Fernblick.

Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Grundriss ein. Die Bauweise ist massiv, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe sowie Klimaanlagen in Schlaf- und Wohnbereichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und angenehme Sichtverhältnisse. An Außenflächen gibt es einen Balkon von 21,61 m² und eine Terrasse von 11,4 m², beide mit Fernblick. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoss.

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Verfliesung
• Zwei Badezimmer plus separate Toilette
• Offene Küche
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen
• Liftzugang
• Balkon und Terrasse mit Fernblick

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Ottakring bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Nahverkehrsverbindungen sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lugner City sorgt fußläufig für Einkaufsmöglichkeiten, und auch Ärzte, Schulen und Banken sind in der Umgebung vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten; die Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 799.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Übergabetermin: August 2025
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Energieeffizienz entsprechend dem Alter des Gebäudes