DG- Ausbau, Dachboden mit Entwicklungspotenzial, Nähe U6 Thaliastraße

A very interesting project for the construction of an upward extension with a roof-storey addition.

Tenement building, shares, attic in value-adding zone

Old building project, attic extension with building permit dated 11.Mai 2022, construction start is registered for April 2026.

During the sale, the seller must switch to the new builder (buyer).

Residential building: attic extension, building class 3

Land size approx. 489m², built-up area approx. 482,04m²

The building currently consists of a two-storey old building.

Existing living space approx. 1.300m²

The residential building comprises:

• Basement
• Ground floor
• 1st upper floor
• 2nd upper floor (existing)

The object of purchase is an undeveloped raw attic space, existing approx. 354,77m²

You buy the permitted raw attic with obtainable living area, then the buyer takes over the execution of the project at own cost.

New attic storey construction

• 1st attic storey
• 2nd attic storey

The building permit is issued according to § 70 of the Building Code for Vienna (BO) in conjunction with § 68 Abs. 1 BO.

• Baugenehmigt sind Neue Wohnnutzfläche 573,65m².
• Balkon/Terrasse ca. 215,06m²
• Auto Stellplätze 0. Keine Stellplatzverpflichtung
• Erforderlich sind: 19 Fahrradabstellplätze
• ein Müllraum
• Personenaufzug

Im ersten Dachgeschoß sind 6 Wohnungen, Raumhöhe: 2,80m

Im zweiten Dachgeschoß sind 4 Wohnungen, Raumhöhe 3m

Gesamt sind 10 Wohnungen.

Die Wohnungen sind zwischen 30m² bis 77m², mit 2 und 3 Zimmer- Wohnungen + Freifläche Balkon und Terrassen aufgeteilt.

Lasten: Die Verkäuferseite leistet Gewähr dafür, dass das Kaufobjekt lastenfrei übergeben wird.

Allgemeines

Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung Eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objektes bedeutet. Das weitere entnehmen Sie bitte von Baugenehmigung.

Als Absicherung für den Verkäufer muss aber mindestens eine Bankgarantie oder

Finanzierungszusage bei Kaufvertragsunterfertigung vorgelegt werden.

Die Provision ist aber in jedem Fall bei Kaufvertragsunterfertigung zu bezahlen!

Die Abwicklung des ganzen Projektes erfolgt über einen Notar, der als Treuhänder fungieren wird, sodass beide Seiten abgesichert sind.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit

• Lugner City
• Vogelweidpark
• Fitnesscenter
• Hauptbücherei Wien
• Bahnhof City Wien West
• Hallenbad

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

in wenigen Minuten zur Straßenbahn 9, 6,18, 46, 49, Bus 48A

U-Bahn-Station: Thaliastraße U6 und Burggasse-Stadthalle U6 an der Grenze zwischen dem 7. und dem 15 Bezirk.

Das attraktive Einkaufszentrum im Bahnhof City Wien West,

Verbindungen von Westbahnhof U3, U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 52, 58, S-Bahn S50,

Flughafen Bus und Internationale Züge Europaweit.

Die Lage im Herz des 16., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Lugner City und Westbahnhof sind 7 Tage die Woche offen.

Eine gute medizinische Versorgung bietet AKH Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.

Energieausweis: HWB (B 40,7) fGEE, SK (A+ 0,70), gültig bis 20.12.2030.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: [email protected] zur Verfügung!

Web: www.dual-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.