Spacious residential dream with large sun terrace and green view

Viel Platz für die ganze Familie – 4 Zimmer, große Terrasse und Grünblick



Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 193 m² Nutzfläche bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: großzügige Innenräume, mehrere mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs eine beeindruckende Terrasse von über 60m² mit Grünblick sowie einen eigenen Garagenstellplatz.



Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer kleinen Wohnhausanlage (von außen begehbar, KEIN Lift) und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Raumangebot und die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Beim Betreten der Wohnung gelangt man ins Vorzimmer und von dort rechts in einen langen Gangbereich, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Drei mögliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer kleineren Terrasse, die ruhig zu den privaten Gärten der Wohnhausanlage ausgerichtet ist.



Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 57,49 m². Der vorhandene Kachelofen verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.



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Der angrenzende Essbereich mit Küche umfasst ca. 26,93 m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Kochbereich. Die Küche ist voll ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.



Über den Master Bedroom gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Eine eigene Sauna steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.



Sehr praktisch befinden sich die Kellerräume sowie der Technik- und Haushaltsraum (ideal für Waschmaschine und Trockner) im Anschluss an den Wohnbereich auf gleicher Ebene und bieten jede Menge Stauraum.



Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über 60m² große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich im Freien – ideal für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden. Die vorhandene Feuerstelle sowie die elektrisch ausfahrbare Beschattung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Eine weitere westlich ausgerichtete Terrasse bietet noch Zugang zu einem kleinen Garten.



Viele Fenster verfügen über Außenjalousien, teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar.



Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf.



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Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Platz und besonderen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.



Top Features:



• großzügige Terrasse mit über 60m² und elektrischer Markise



• wunderschöner Grünblick



• eigener Garagenstellplatz (zusätzlich €20.000.-)



• Außenjalousien



• elektrisch ausfahrbare Terrassenbeschattung



• großzügiger Wohnbereich mit ca. 57,49 m² und Kachelofen



• drei mögliche Schlafzimmer



• alle Zimmer getrennt begehbar



• Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken



• vielseitige Raumaufteilung mit großem Gestaltungsspielraum



• ruhige Grünlage in Hadersdorf-Weidlingau



Hard Facts:



• ca. 154 m² Wohnfläche



• ca. 193 m² Nutzfläche



• 3. Stock (von außen begehbar, KEIN Lift)



• Ost-, Süd- und Westausrichtung



• Garagenstellplatz vorhanden



• Elektroheizung (ursprüngliche gasbetriebene Fußbodenheizung)



• Warmwasser über Elektroboiler



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• SAT-TV-Anschluss vorhanden



• 2-fach verglaste Fenster



• Parkettboden in den Wohnräumen



• Wohnküche mit Essbereich ca. 26,93 m²



• Küche mit Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination



• separates WC mit Handwaschbecken



• Badezimmer 1 mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Sauna



• Badezimmer 2 mit WC, Waschtisch und Dusche



• Haushaltsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum



Lage und Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Grünruhelage im westlichen Teil von Penzing, Hadersdorf-Weidlingau. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.



Das nahegelegene Auhof Center bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Kino sowie einem Fitnesscenter und sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.



Öffentliche Verkehrsanbindung:



• Bahnhof Hadersdorf (ca. 5 Gehminuten) mit der S50 – ca. 12 Minuten zum Westbahnhof



• Buslinien 50A, 450, 451 und 453 mit Verbindung zur U4-Station Hütteldorf



Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit:



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).



Haben Sie schon eine Finanzierung?



Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!



Nebenkosten:



3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,



ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap