Helle Dachgeschosswohnung mit überdachter Südloggia

Zum Verkauf gelangt eine helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Hoflage in Alt-Penzing.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbaus in einem Hinterhaus der Cumberlandstraße. Der Dachbodenausbau wurde 2004 fertiggestellt. Die Wohnung wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und nie vermietet.
Auf rund 72,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei annähernd gleich große und gut möblierbare Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC mit Fenster.
Durch die Nord-Süd-Ausrichtung, die großen Fenster und die Belichtung in beide Richtungen wirken die Räume besonders hell und großzügig. Die Wohn- und Schlafräume sind sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur gegenüberliegenden Seite mit weitem Blick über Alt-Penzing ausgerichtet.
Die vorhandenen Dachschrägen werden durch zahlreiche Gauben deutlich entschärft und ermöglichen eine gute Nutzung und Möblierung der Räume.

Süd-Loggia mit Innenhofblick
Ein besonderes Highlight ist die rund 5,90 m² große, vollständig überdachte Süd-Loggia.
Die Loggia bietet:
* einen ruhigen Blick in den Innenhof
* angenehme Privatsphäre
* nur eingeschränkte Einsehbarkeit
* schöne Abendsonne
* einen Stromanschluss

Damit eignet sie sich ideal für einen kleinen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund zwölf Jahren wurden unter anderem Küche, Bad, WC, Elektrik, Böden und Türen erneuert.

* ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche
* 3 gut möblierbare Zimmer (Möbel nicht inbegriffen)
* ca. 5,90 m² überdachte Süd-Loggia
* ruhige Hoflage im Hinterhaus
* helle Räume mit Nord-Süd-Ausrichtung
* Fenster in Bad und WC
* Dachschrägen durch zahlreiche Gauben gut nutzbar
* EWE-Einbauküche (Inbegriffen)
* Induktionskochfeld
* Multifunktionsbackofen
* Geschirrspüler
* Kühl-Gefrierkombination
* Eichenoptik-Laminatboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Bad und WC
* Klimaanlage mit einem Innengerät
* Gastherme Baxi Luna 3, 2023 erneuert
* erneuerte Elektrik
* erneuerte Böden und Türen
* ca. 5 m² großes, ebenerdiges und natürlich belichtetes Kellerabteil
* zusätzlicher Fahrradabstellplatz im Innenhof
* kein Lift

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Alt-Penzing in ruhiger Hoflage und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
* ca. 4 Gehminuten zur S-Bahn-Station Penzing
* ca. 8 Gehminuten zur U4-Station Hietzing
* Geschäfte des täglichen Bedarfs in etwa 10 Gehminuten erreichbar
* gute Autoanbindung über die Westeinfahrt
* mehrere Garagen in der näheren Umgebung, Stellplätze können angemietet werden

Eckdaten
* Kaufpreis: € 395.000,–
* Wohnnutzfläche: ca. 72,37 m²
* Zimmer: 3
* Loggia: ca. 5,90 m², überdacht, südseitig ausgerichtet
* Stockwerk: 2. Obergeschoss / Dachgeschossausbau
* Lift: nein
* Betriebskosten: ca. € 194,– monatlich
* Rücklage: ca. € 162,– monatlich