Apartment Newly Built Loggia Inner Courtyard

GROSSZÜGIGE 1 bwz 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF !

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.

Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 3 ist eine 1 bzw 1,5  Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof:

ca. 37,3 m2 Wohnfläche
ca. 2,5 m2 Loggia

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,30 m.

Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich:

Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
Separate WCs mit Handwaschbecken
Feinsteinzeug in Bad und WC
Echtholz auf der Loggia
Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
Sicherheitstür WK III
Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 280.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [email protected] oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.



Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.



Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)



Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.