Old building charm: 3-room apartment with potential | approx. 75 m² | quiet location | top infrastructure

Altbaucharme: 3-Zimmer-Wohnung mit Potential – GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ATTRAKTIVER LAGE DES 15. BEZIRKS

Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Charme, ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, maßgefertigte Innenausstattung. Ein attraktives Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine zentrale, gut angebundene Wohnlage legen.

Key Points: 

Ca. 75 m² Wohnfläche

3 helle, gut geschnittene Zimmer

Klassischer Wiener Altbaucharakter

Südseitige Ausrichtung

Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel

Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Parkett- und Fliesenböden

Gasetagenheizung mit Therme aus 2025

Umfassend saniertes Wohnhaus

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 260,- EUR (die genauen Unterlagen werden noch nachgereicht)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sanierten Altbauhauses und überzeugt durch ihre hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten, eine gepflegte Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Die südseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Gasetagenheizung mit einer erst rund ein Jahr alten Therme. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Dank ihres gepflegten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbaucharakter mit individuellem Wohnkomfort zu verbinden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Stadtteil Sechshaus und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die beliebte Reindorfgasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Wienfluss-Radweg, der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie mehrerer Busverbindungen ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  [email protected]

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap