Preis angepasst - Traumhafte Wohnung mit Terrasse – wohnen mit Ausblick

Willkommen in einer modernen 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Wien 11. Die rund 67,7 m² verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Balkone und zwei Terrassen. Der Neubau überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und ein modernes Bad. Eine separate Toilette ergänzt den Wohnkomfort. Die Räume sind hell gestaltet und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Fenster stammen aus Kunststoff mit Alu-Deckschale; Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit einer sommerlichen Temperierung für angenehme Raumtemperaturen. Dank Geothermie entstehen niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten vielfältige Freiflächen im Freien. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; eine Tiefgarage ist optional vorhanden und für E-Mobilität vorbereitet. Der Neubau setzt auf nachhaltige Bauweise und hochwertige Materialien.

• 2 Balkone und 2 Terrassen
• 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separates WC
• Fußbodenheizung mit sommerlicher Kühlung
• Geothermie für niedrige Betriebskosten
• Hochwertiger Parkettboden und hochwertige Fenster
• Tiefgarage mit E-Mobilität-Vorbereitung
• Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Eingangstür

Lage & Umgebung

Die Lichnowskygasse 26 liegt ruhig im 11. Bezirk und verbindet grüne Umgebung mit urbaner Vernetzung. Die Straßenbahnlinien 11/71 befinden sich direkt vor der Haustür; Simmeringer Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Wege ins Wiener Zentrum und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine grüne Infrastruktur in der Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 433.287,-
• Optionaler Garagenparkplatz verfügbar
• Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a, Klasse A+
• Übergabe nach Vereinbarung