RETRO-CHIC MIT GARTEN II 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II 1. OG MIT LIFT II 53m² EIGENGARTEN II AIRBNB oder SELBST EINZIEHEN II SOFORT NUTZBAR II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK

In a classical old building from about 1883 with a beautiful, articulated façade and a park-like inner courtyard, several apartments are for sale. The attic has already been expanded around 1991 and an elevator installed which reaches up to the 3rd floor. The residential building is located in a, in many popular residential areas between Volksoper Schubertpark and Kreuzgasse, practically opposite the AKH. The hot water preparation and heating in the apartments are provided by a gas-fired heating system. For the majority of the apartments there is already a valid building permit for the construction of generous courtyard-side balconies. The middle units receive a private garden in the large inner courtyard of the property. The apartments offer many possibilities of use, whether as primary or secondary residence, for the classic or for the so-called short-term rental on Airbnb or also as an office, clinic or your own practice. You can declare the desired use in advance for your purchase decision and all possibilities will be examined to fulfill it.

Here are all still available apartments: Währinger Gürtel 45

This very well laid-out old building two-room apartment with approx. 39,55m² and approx. 52,94m² private garden in the courtyard has been lovingly furnished and is now for sale.

The well-maintained apartment is located on the 1st floor with elevator. Living room with pull-out sofa, single bed and dining area, separate fine hallway kitchen with fitted kitchen and appliances make this apartment immediately usable for use as an apartment for short-term rental (Airbnb) or for anyone who wants to move in right away. The charming private garden is located in the courtyard of the house and is not directly accessible from the apartment.

For buyers for permanent short-term rental (Airbnb), after official coordination a corresponding building permit designation for the property will be assured.

Infos zur Wohnung

• Wohnnutzfläche: ca. 39,55m²
• Zimmer: 2
• Garten: ca. 52,94m²
• Kellerabteil: 1
• Geschoss: 1. Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Highlights:

• Eigengarten ca. 52,94m²
• Toller begrünter Innenhof
• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt
• Gepfleger Zustand
• Guter Grundriss
• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich
• Gang-Küche mit Geräten
• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert
• Badewanne
• Parkettboden im Wohnzimmer

Kaufpreis € 230.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 183,91

Provision: 3% zzgl. 20% VAT vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. VAT und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung

In Entsprechung des FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act) und des VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KSchG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.