Exclusive luxury penthouse apartment with approx. 60 m² roof terrace | fully furnished | Smart Home | garage | 1180 Vienna

This exceptional, move-in-ready luxury penthouse combines generous living spaces, sophisticated design and state-of-the-art technology with a remarkable sense of peace and privacy for such a central location.

The property is located at Währinger Straße, directly by the popular Kutschkermarkt. An additional entrance is available via Gentzgasse. The two sections of the building are connected by an exclusive passageway.

One of the apartment’s particular advantages is its sheltered position: it is situated in the central wing of the property, set well back from the street. This creates an exceptionally quiet and private living environment – right in the heart of Währing, yet pleasantly removed from the bustle of the city.

Offering approximately 136 m² of living space, the apartment features a carefully considered layout with spacious, light-filled rooms and custom-made interiors. It is offered fully furnished, allowing for an effortless move-in without the need for additional furnishing. Built-in wardrobes, cloakrooms, beds and other bespoke joinery have been individually designed to complement the architecture of the apartment.

Living & Design

The heart of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a designer kitchen.

The high-end kitchen is equipped with premium appliances by Bora and Gaggenau and blends seamlessly into the open-plan living concept. An electric fireplace, exclusive designer lighting and a Bang & Olufsen sound system create a refined and sophisticated atmosphere. Modern smart-home technology with a bus system provides an additional level of comfort and convenience.

Generous windows and roof glazing allow an abundance of natural light to enter the apartment and enhance the open, airy character of the penthouse.

Private Living Area

The private area comprises two bedrooms, each with its own dedicated walk-in dressing room.

Together with its adjoining dressing room, the master bedroom has the character of a private suite. The apartment offers a total of two beautifully appointed bathrooms and three WCs, one of which is separate. The spacious main bathroom features a double washbasin, shower and bathtub, further emphasizing the apartment’s exclusive character.

A separate laundry room equipped with Miele appliances provides additional convenience while keeping practical household functions discreetly separated from the main living areas.

A Special Highlight: The Private Rooftop Terrace

An internal staircase leads directly to the approximately 60 m² private rooftop terrace.

From here, a spectacular panoramic view over the rooftops and across Vienna unfolds. The generous outdoor space offers ample room for a variety of settings – from an elegant lounge area and a large outdoor dining space to a private sunbathing and relaxation area.

The combination of panoramic views, privacy and generous outdoor living space makes this rooftop terrace one of the outstanding highlights of the property.

Key Features at a Glance

• Approx. 136 m² of living space
• Approx. 60 m² private rooftop terrace
• 3 rooms
• Spacious open-plan living and dining area
• Open-plan designer kitchen with Bora and Gaggenau appliances
• 2 bedrooms
• 2 separate walk-in dressing rooms
• 2 bathrooms
• 3 WCs, one of which is separate
• Fully furnished with custom-made interiors
• Separate laundry room with Miele appliances
• Underfloor heating
• Air conditioning
• Smart Home / bus system
• Bang & Olufsen sound system
• Electric fireplace
• Designer lighting
• Video surveillance
• Parquet and tiled flooring
• Garage parking space
• Private cellar storage compartment
• Move-in ready

Purchase price: €2,200,000 including one garage parking space.

_________________________________________________________

Эта исключительная, полностью готовая к заселению роскошная пентхаус-квартира сочетает простор, изысканный дизайн и самые современные технологии с удивительной тишиной и приватностью — особенно редкими для столь центрального расположения.

Объект расположен по адресу Währinger Straße, непосредственно рядом с популярным рынком Kutschkermarkt. Дополнительный вход предусмотрен со стороны Gentzgasse. Обе части здания соединены между собой эксклюзивным внутренним пассажем.

Особым преимуществом квартиры является её защищённое расположение: она находится в среднем корпусе комплекса, вдали от непосредственного уличного движения. Благодаря этому здесь царит исключительно тихая и приватная атмосфера — в самом сердце Вэринга, но при этом вдали от городского шума и суеты.

На площади около 136 м² реализована тщательно продуманная концепция пространства с просторными, наполненными естественным светом помещениями и эксклюзивной мебелью, изготовленной на заказ. Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к немедленному заселению. Встроенные шкафы, гардеробные системы, кровати и другие элементы столярного исполнения были индивидуально разработаны с учётом архитектуры квартиры.

Жилая зона и дизайн

Центром квартиры является просторная гостиная-столовая с открытой дизайнерской кухней.

Кухня премиум-класса оснащена высококачественной бытовой техникой Bora и Gaggenau и гармонично интегрирована в открытую жилую зону. Электрический камин, эксклюзивные дизайнерские светильники и аудиосистема Bang & Olufsen создают особую атмосферу комфорта и элегантности.

Современная система Smart Home на базе шинной технологии (Bus-System) обеспечивает дополнительный уровень удобства и управления домашними функциями.

Большие окна и остекление в зоне крыши обеспечивают обилие естественного света и подчёркивают открытый, воздушный характер пентхауса.

Приватная зона

Приватная часть квартиры включает две спальни, каждая из которых располагает собственной гардеробной.

Главная спальня вместе с примыкающей гардеробной создаёт атмосферу полноценной приватной мастер-сьют.

В квартире предусмотрены две высококачественно оборудованные ванные комнаты и три санузла, один из которых отдельный.

Просторная основная ванная комната оборудована двойной раковиной, душевой и ванной, что дополнительно подчёркивает премиальный уровень объекта.

Отдельная прачечная с техникой Miele обеспечивает дополнительный комфорт и позволяет элегантно отделить хозяйственную зону от основного жилого пространства.

Особая изюминка — частная терраса на крыше

По внутренней лестнице можно подняться непосредственно на собственную террасу на крыше площадью около 60 м².

Отсюда открывается впечатляющий панорамный вид на крыши города и Вену.

Просторная терраса позволяет организовать несколько отдельных зон: стильную lounge-зону, большой обеденный стол на открытом воздухе, место для принятия солнечных ванн или уединённую зону отдыха.

Сочетание панорамного вида, приватности и большой открытой площади делает эту террасу одной из главных особенностей данной недвижимости.

Основные характеристики

• около 136 м² жилой площади
• около 60 м² частной террасы на крыше
• 3 комнаты
• просторная гостиная и столовая открытой планировки
• открытая дизайнерская кухня с техникой Bora и Gaggenau
• 2 спальни
• 2 отдельные гардеробные
• 2 ванные комнаты
• 3 санузла, один из которых отдельный
• полностью меблирована, включая эксклюзивную мебель, изготовленную на заказ
• отдельная прачечная с техникой Miele
• тёплые полы
• кондиционирование
• система Smart Home / Bus-System
• аудиосистема Bang & Olufsen
• электрический камин
• дизайнерское освещение
• видеонаблюдение
• паркетные и плиточные полы
• парковочное место в гараже
• собственное подвальное помещение
• полностью готова к заселению

Цена продажи: 2 000 000 евро, включая одно парковочное место в гараже.

Мы указываем, что между посредником и третьим лицом, которому оказывается посредническая услуга, существуют семейные или экономические близкие отношения.

Посредник действует как двойной маклер.