Penthouse with Three Roof Terraces: 5.5 Rooms and Direct Lift Access into the Apartment I AKH Proximity I Cold Roof Construction

Mit dem Lift direkt in die eigene Penthouse-Wohnung, den Abend am Kamin genießen und auf der Dachterrasse über Wien den Alltag hinter sich lassen: Diese im Jahr 2006 auf einem Altbau errichtete Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen. Auf ca. 147,44 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf zentral begehbare Zimmer, ein Kabinett und ein ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die ca. 20 m² große Dachterrasse sowie zwei weitere Terrassen mit ca. 7,12 m² und ca. 4,22 m² schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. 

Im 4. Stock gelegen und barrierefrei erreichbar, bietet die Wohnung viel Komfort für unterschiedliche Lebensphasen. Ein großzügiges Vorzimmer, ein Abstellräume und ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das durchdachte Raumangebot. Besonders praktisch: Der Abstellräume bietet ausreichend Platz und bereits vorhandene Anschlüsse für ein zweites Badezimmer. Die im November 2025 erneuerte Küche und sämtliche ebenfalls im November 2025 ausgetauschten Velux-Dachflächenfenster setzen weitere Akzente. Die hochwertige Kaltdach-Konstruktion und die sehr gute Wärmedämmung sorgen für angenehmen Wohnkomfort und tragen zu geringen Heizkosten bei. Absolute Ruhelage, ein begrünter Innenhof und eine angenehme Nachbarschaft machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 147,44 m²
Zimmer: 5,5 zentral begehbar
Wohn- und Essbereich: ca. 50 m² mit offener Küche und Kamin
hochwertige Küche: im November 2025 erneuert
Dachterrasse: ca. 20 m² über den Dächern Wiens
Terrassen: zwei zusätzliche Freiflächen mit insgesamt ca. 11,34 m²
Vorzimmer: großzügiger Eingangsbereich mit direktem Liftzugang
Badezimmer: ca. 8 m² mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine
Separates WC
Abstellraum: mit vorhandenen Anschlüssen für ein zweites Badezimmer
Kabinett: kann als zweiter Abstellraum verwendet werden
Keller: für zusätzlichen Stauraum 

Technik & Zustand

Baujahr: 2006 im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf einem Altbau
Geschoss: 4. Stock
Aufzug: 2017 errichtet, mit direktem Zugang in die Wohnung
Zugänglichkeit: barrierefrei und seniorengerecht
Dachflächenfenster: sämtliche Velux-Fenster im November 2025 erneuert
Dachkonstruktion: hochwertige Kaltdach-Konstruktion

Weitere Vorteile

Absolute Ruhelage
Begrünter Innenhof
Angenehme Hausgemeinschaft
Großzügiges Raumangebot für Familie, Gäste oder Homeoffice
Drei separate Außenflächen
U6-Station Michelbeuern-AKH in der Nähe
Geplante U5-Station Elterleinplatz als künftige Ergänzung der öffentlichen Anbindung
Straßenbahnlinien 9, 42 und 43: für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Christine-Nöstlinger-Park: ideal für Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen

Erleben Sie selbst, wie viel Freiraum, Ruhe und Wohnqualität dieses Zuhause über den Dächern Wiens bietet, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap