Zinshaus im 4. Bezirk von Wien, Naschmarkt-Nähe. Baujahr 1900, Altbau mit sanierten Fassaden und Lift. Gesamtfläche ca. 280,29 m² verteilt auf drei unbefristet vermietete Altbauwohnungen; Dachgeschossausbau und sanierte Dächer bieten Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie ist ein klassischer Wiener Altbau aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus. Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten. Der Dachgeschossausbau sowie das sanierte Dach erhöhen das Wertsteigerungspotenzial. Die drei Altbauwohnungen variieren in Größe und Grundriss; unbefristete Vermietung sorgt für stabile Erträge. Hohe Decken, viel Licht und hochwertige Materialien schaffen den typischen Altbau-Charakter. Die Gesamtfläche von ca. 280,29 m² bietet Raum für flexible Nutzung und Wertsteigerung.

Highlights

• Lift vorhanden
• Dachgeschossausbau-Potenzial
• Unbefristet vermietete Wohnungen
• Altbau-Charakter mit sanierten Fassaden
• Zentrale Lage nahe Naschmarkt und Innenstadt
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage im Naschmarkt-Umfeld ist äußerst attraktiv. In der Nähe finden sich vielfältige Restaurants, Märkte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Innenstadt. Der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die City. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen runden die Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.100.000 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 135,9 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2034-07-03
• Wohnfläche: ca. 280,29 m²; Baujahr 1900; Altbau; Lift; Dachgeschossausbau; unbefristet vermietete Wohnungen