2-Zimmer-Stadtwohnung in Bodenseenähe – Ideal für Eigennutzer und Anleger

+ Vermietete 2-Zimmer-Stadtwohnung als sichere Kaptialanlage
+ ca. 69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse
+ Kellerabteil
+ Zentrale Lage in Bregenz
+ Nur wenige Gehminuten zum Bodensee
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Vermietet bis 04/2027
+ Ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden

Diese 2-Zimmer-Stadtwohnung in der begehrten Wohngegend "Am Steinenbach" vereint eine ausgezeichnete Lage mit einer langfristig sicheren Investition. Nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die rund 69 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Flur. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das langfristig bestehende Mietverhältnis. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Anleger, die von Beginn an auf regelmäßige Mieteinnahmen setzen und gleichzeitig in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.

Die zentrale Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der Bodensee ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C