Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Weit- und Bergsicht in Feldkirch

Gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Feldkirch, Vorarlberg, im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Ca. 49 m² Wohnfläche, Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für lichtdurchflutete Räume und Bergsicht. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1959 und wird aktuell als Anlageobjekt vermietet angeboten.

Die ca. 49 m² große Wohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer von ca. 16,10 m² mit Zugang zum Balkon, eine Küche von ca. 9,00 m², ein Schlafzimmer von ca. 12,50 m² sowie ein Bad/WC von ca. 3,74 m². Zusätzlich stehen Flur ca. 4,10 m² und Abstellraum ca. 3,56 m² zur Verfügung; der Balkon misst ca. 6,00 m². Die Einheit befindet sich in der 3. Etage und ist dort die einzige Wohnung – ein Lift existiert nicht. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, neue Deckenheizpaneele, neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) sowie eine erneuerte Elektrik im Jahr 2021. Ein Kellerabteil gehört dazu, ein Außenstellplatz ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders als Anlageobjekt interessant macht.

• Balkon ca. 6 m²
• Helle Räume mit direktem Balkonzugang
• Moderne Einbauküche vorhanden
• Bad mit Dusche und WC
• Kellerabteil und Außenstellplatz
• Renoviert 2021 (Bad, Deckenheizpaneele, Bodenbeläge, Elektrik)
• Energieausweis HWB 83 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Feldkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Supermarkt ist ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Bäckerei ca. 5–7 Gehminuten; Apotheke etwa 10 Gehminuten. Der Bahnhof Feldkirch liegt ca. 1,5 km entfernt (ca. 15–20 Gehminuten) und der Autobahnanschluss ca. 2,6 km (ca. 25–30 Fahrminuten). Die Innenstadt mit Freizeit- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar; die Lage eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die Urbanität mit Bergwelt genießen möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €229.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3,6% inkl. USt
• Kaution: €2.250
• Energieausweis: HWB 83 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 04.05.2033