Feldkirch-Centre: Spacious 4-room apartment approx. 110 m² with two balconies and communal roof terrace

Großzügigkeit, Stadtnähe und ein besonderes Wohngefühl mitten in Feldkirch

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 110 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch helle, und außergewühnlich großzügige Räume, stilvolle Details wie z.B. Holz-Schiebe-Doppelflügeltüren vom Gangbereich zu Esszimmer und Wohnzimmer, sowie zwei Balkone. Der südseitige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, während der kleinere nordseitige Balkon an die Wohnküche anschließt.

Die Wohnung im Überblick

ca. 110 m² Wohnnutzfläche
4 großzügige Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
Wohnküche mit Zugang zum nordseitigen Balkon
zwei Schlafzimmer
separates Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
praktischer Abstellraum
großzügiger Eingangs- und Dielenbereich CA 12 m²
zwei Balkone ca. 15 und 3,5 m2 mit insgesamt ca. 18,5 m²
eigenes Kellerabteil

Die stilvollen Holzparkettböden, die großzügigen Zimmer sowie die charaktervollen Holz-Glas-Türen verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Besonderes Highlight

Ein echtes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Trockenraum mit Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche.

Sie bietet einen wunderbaren Ausblick über Feldkirch und schafft einen zusätzlichen Freiraum über den Dächern der Stadt.

An der Wohnanlage wurden zwischenzeitlich bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:

Sanierung der Fassade
Sanierung der Balkone
gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage

Sonstige Daten und Ausstattung

Wohnung Top W7

Obergeschoss

Lift vorhanden
Baujahr der Wohnanlage: ca. 1971
Zentralheizung mittels Gas
Wärmeabgabe über Radiatoren
Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
separates Kellerabteil
Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten
Wohnungseigentum
optionaler Garagenplatz als obere Box eines Stapelparkers. Garage und Wohnung bilden rechtlich zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte auf zwei unmittelbar angrenzenden Liegenschaften

Zentrale Lage in Feldkirch

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Grenzgängerinnen und Grenzgänger bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Liechtenstein und Schweiz.

Lagevorteile

nur wenige Gehminuten in die Feldkircher Innenstadt
nahe dem Landesgericht Feldkirch
in unmittelbarer Nähe zum LKH Feldkirch
Gymnasium, Handelsschule und HAK in wenigen Gehminuten erreichbar
Bäckerei nur ca. 100 m entfernt
Versicherungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Feldkirch gut erreichbar
gute Verkehrsanbindung Richtung Liechtenstein und Schweiz
besonders interessant für Grenzgängerinnen und Grenzgänger

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 430.000,00

zzgl. Kaufnebenkosten

Optionaler Stapelparker – obere Box: € 25.000,00

zzgl. Kaufnebenkosten

(hier sind die Betriebskosten ca. € 104,00 inkl. Reparatur-Fonds-Dottierung)

Der Garagenplatz kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Hinweise & rechtliche Informationen

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung und können geringfügige Anpassungen erfahren.

Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.