Ganzjahresbetrieb Hotel Garni in Villach – 400 m² Fläche, 10 Parkplätze

Ganzjahresbetrieb als Hotel Garni in Villach, Kärnten, mit ca. 400 m² Nutzfläche und 10 Parkplätzen. Das gepflegte Haus überzeugt durch eine stabile Auslastung und einen privaten Wohnbereich, der 2011 modernisiert wurde.

Das Hotel ist gepflegt und laufend modernisiert. Die Aufteilung gliedert sich in Kellergeschoss (Vorkeller, Wäsche- und Trockenraum, Werkstatt, zwei Lagerräume), Erdgeschoss (Eingangsbereich, Rezeption, Frühstücks- und Aufenthaltsraum, Wohnküche, Garage) sowie privaten Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer mit Bad, WC und Balkon, Dachgeschoss 3 Zimmer mit Bad, WC und Balkon. Der private Wohnbereich wurde 2011 großzügig modernisiert. Der Betrieb nutzt Fernwärme mit Fußbodenheizung; die Böden im Eingangs- und Stiegenbereich bestehen aus Marmor. Insgesamt stehen 10 Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Modernisierungen umfassen Rezeption 2024, Zimmerrenovierungen, Frühstücksraum 2015, Dachboden-Isolierung 2011, Dachdeckung 2017, Vollwärmeschutz 2011, Spülmaschine 2024; Fenster wurden 2007 erneuert.

Highlights

• Ganzjahresbetrieb mit stabiler Auslastung
• Nutzfläche ca. 400 m², Keller ca. 130 m²
• Parkplätze 10 Außenstellplätze + 1 Garage
• Heizung Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Bodenbeläge Marmor, Fliesen, Parkett
• Energieausweis HWB 82,4 kWh/m²a, Klasse C
• Ausstattung Rezeption (2024), moderne Zimmer, Frühstücksraum

Lage & Umgebung

Villach bietet eine attraktive Infrastruktur und gute Anbindung. Das Objekt liegt am Rand von Villach und verbindet ländlichen Charme mit Stadtnähe. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Therme Warmbad Villach. Unweit befindet sich Maibachl, eine warme Quelle und touristischer Geheimtipp. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der nahen Umgebung vorhanden. Der Standort eignet sich ideal für Gäste, die Ruhe suchen, aber auch kurze Wege ins Stadtzentrum wünschen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.700.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 82,4 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2035-07-20)
• Stellplätze: 10 Außenstellplätze + 1 Garage; Übergabe: nach Vereinbarung